Juridic | Cum se repartizeză cheltuielile între membrii asociației de proprietari

Bine v-am regăsit în cadrul rubricii noastre juridice !

Articol de Radio Timisoara, 22 mai 2023, 10:10 / actualizat: 26 mai 2023, 17:24

O ascultătoare din Timișoara ne-a transmis următorul mesaj : « Eu dau citirea la contor apă 8 mc și la încasări apar 10 mc nu o luna ci trei luni la rând. Am anunțat administrația și nu mi-a scăzut plusul. Deși am centrală, mi-au trecut 4 luni gaz (eu achitând branșarea la coloane) și nici aici nu mi-au dat răspuns. Cazuri similare sunt și la alte apartamente,  iar firma de administrație nu da niciun răspuns de ce procedează așa. Ce putem face ? Putem face o sesizare scrisă ? Sunt obligați să ne răspundă ? Putem sesiza vreo autoritate? »

Toate relațiile dintre reprezentanții asociației și proprietarii de apartamente sunt reglementate de Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor*, deci și cele ce privesc modalitatea de repartizarea a cheltuielilor între membrii asociației.

În legătură cu dreptul de informare al acestora, legea prevede în mod expres că proprietarii din condominiu au dreptul să fie informați în legătură cu toate aspectele ce privesc activitatea asociației, să solicite în scris și să primească copii de pe orice document al acesteia, cu precizarea că proprietarii care solicită copii de pe documentele asociației de proprietari trebuie să suporte costul de multiplicare a acestora.

De asemenea, în vederea bunei informări a proprietarilor, asociația de proprietari este obligată să amplaseze la loc vizibil un avizier la care sunt afișate toate documentele prevăzute de lege, inclusiv tabelele de repartizare a cheltuielilor și hotărârile adoptate de asociație sau de comitetul executiv.

Totodată, legea prevede expres că proprietarii din condominii au dreptul să primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, după caz, să conteste în scris acest calcul în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată.

Președintele asociației de proprietari este obligat să răspundă, în scris, la contestație în termen de 10 zile de la primirea acesteia.

În cazul în care președintele sau administratorul nu ia toate măsurile necesare în scopul facilitării accesului proprietarilor la documentele contabile sau la orice alt document al asociației de proprietari, conform legii, proprietarii au dreptul de a notifica despre această comitetul executiv și cenzorul sau comisia de cenzori.

În situația nesoluționării sau a soluționării necorespunzătoare a solicitărilor notificate în termen de 10 zile de la depunerea acestora, proprietarii se pot adresa compartimentului specializat în sprijinirea, îndrumarea și controlul asociațiilor de proprietari din cadrul primăriei localității în care se găsește imobilul.

Rolul acestor compartimente specializate este acela de a sprijini asociațiile de proprietari cu privire la modalitatea de implementare a măsurilor cuprinse în regulamentul local de urbanism dar și cu privire la obligativitatea montării contoarelor pentru individualizarea consumurilor la nivel de proprietate individuală, conform legislației în vigoare.

În plus , aceste compartimentele exercită controlul asupra activității financiar-contabile din cadrul asociațiilor de proprietari, din oficiu ori la solicitarea unuia sau mai multor membri ai asociației de proprietari.

Prin urmare, recomandăm ascultătoarei noastre că, în lipsa unui răspuns sau în cazul primirii unui răspuns nesatisfăcător din partea administratorului sau președintelui asociației de proprietari, să se adreseze în scris compartimentului specializat din cadrul primăriei, care, după verificarea aspectelor sesizate, va comunica un răspuns prin care va confirmă sau nu legalitatea modalității de repartizare a cheltuielilor lunare între proprietarii din condominiu.

Sunt avocat Florentina Folea și aștept în continuare întrebările dumneavoastră la adresa de e-mail secretariat@radiotimisoara.ro  sau prin poștă, pe adresa Radio Timișoara , str. Pestalozzi, nr.14A.

Vă mulțumesc!

*CONDOMÍNIU.  = Drept de suveranitate exercitat în comun de două sau de mai multe puteri asupra aceluiași teritoriu.

Rubrica juridică este difuzată  pe frecvențele noastre în fiecare zi de luni. O regăsiți și aici, pe site.