Cine plătește mentenanța liftului și interfonului? Dar reparațiile? Radio Timișoara și Federația TESLA în slujba proprietarilor de apartamente (rubrică interactivă)

Probleme semnalate de ascultători. Cine plătește mentenanța liftului și interfonului? Dar reparațiile?

„Asociația de proprietari are în părțile comune ale imobilului interfonul și liftul care funcționeaza doar la parter, etajul 2 și 3. La etajul 1 nu oprește, fiind blocat astfel de ani buni. La parterul clădirii, cu acces doar din stradă există 5 spații comerciale. Acestea nu au acces la lift și nici nu au nevoie să îl folosească. De asemenea nu au interfon și nici cartelă de acces în imobil, intrarea în spațiul comercial se face direct din stradă. În prezent există un contract de mentenanță la interfon. Cine plătește pentru acest contract, doar apartamentele care au montat interfonul sau toți proprietarii din imobil, inclusiv spațiile comerciale de la parter? S-au efectuat reparații la lift, proprietatea comună a tuturor proprietarilor, cum se vor distribui sumele de plata a reparațiilor, pe cote părți la toți proprietarii sau doar celor care îl folosesc? Ce temei pot invoca pentru ca spațiile comerciale de la parterul clădirii, care nu au acces la lift, să nu fie puse la plata reparațiilor la lift? Ce facem cu proprietarii de la etajul 1 care ar avea posibilitatea să îl folosească în mod legal însă fizic nu pot pentru că e blocat. Ei vor fi puși la plată? Va rog să ne sprijiniți cu un punct de vedere legal, pentru a nu ajunge în instanță cu această situație”, ne-a transmis un citator. La problema semnalată de acesta, profesioniștii din cadrul Federației Asociațiilor de Proprietari TESLA au formulat explicații pertinente.

„Conform Legii 196/2018, art.75(5) în baza hotărârii adunării generale, pot fi exceptate de  la  plata    cheltuielilor   aferente    consumului    de    energie    electrică    pentru    funcționarea ascensorului/ascensoarelor  persoanele  care  locuiesc  în  apartamente  situate  la  subsol,  demisol, parter, mezanin, precum și la etajul 1 din clădirile fără mezanin.

Conform Art.82 (2) repartizarea cheltuielilor cu energia electrica pt ascensor se face după numărul de persoane, iar  in art. 85 privitor la cheltuielile cu întreținerea, service-ul, respectiv  reparații pentru lift sau alte contracte de mentenanță ale asociației de proprietari, se repartizează în funcție de cota indiviza parte pentru toți proprietarii.

Asociația  de  proprietari  are  obligația  de  a  respecta  prevederile  legale  privind  modul  de repartizare   a   cheltuielilor   comune,   în   caz   contrar   hotărârile   luate   de   adunarea   generală   a proprietarilor cu încălcarea acestor dispoziții sunt nule de drept, fapt stipulat si in art. 75 (3)”, arată Stelian Cirț, președintele Federației TESLA.

 

Radio Timișoara împreună cu Federația Asociațiilor de Proprietari TESLA vine în sprijinul timișorenilor care se confruntă cu probleme și nelămuriri în imobilele în care trăiesc. Viața la bloc sau în orice condominiu este, deseori, mai complexă decât pare la prima vedere. Expertiza unor profesioniști în domeniu poate fi, în acest context, de mare ajutor.

Federația Asociațiilor de Proprietari TESLA este o organizație non-guvernamentală și apolitică ce apără interesele asociațiilor de proprietari din Timișoara. Scopul organizației este acela de a crește calitatea vieții timișorenilor în condominii.

Federația Asociațiilor de Proprietari TESLA a fost constituită din dorința de a dezvolta un habitat urban sigur, prosper, civilizat, predictibil și armonios în concordanță cu standardele de urbanizare cele mai avansate și civilizate. Iar acest lucru începe în imobilele în care trăim. 

De aceea, într-un parteneriat Radio Timișoara, experții TESLA vor oferi, săptămânal, în fiecare zi de marți, în cadrul emisiunii PULSUL ZILEI,  care se difuzează în intervalul orar 12,00 – 13,00, răspunsuri documentate și bazate pe legislație, la toate problemele care ne vor fi semnalate de cititorii publicației.

Pentru a găsi răspunsuri legale, de la specialiști, în legătură cu problemele și neclaritățile cu care vă confruntați în asociațiile de proprietari în care locuiți, nu ezitați să ne contactați folosind cele două adrese de e-mail disponibile: timisoara@federatiatesla.ro și secretariat@radiotimisoara.ro.