Juridic | Încetarea contractului de închiriere a locuinţei

Dragi ascultători, bine v-am regăsit în cadrul rubricii juridice săptămânale.

Astăzi voi răspunde unui ascultător din județul Caras-Severin care dorește să cunoască modalitatea în care poate înceta un contract de închiriere pe care l-a semnat, în calitate de chiriaș, în urma cu cca 1 lună și care este regimul garanției achitată proprietarului la semnarea contractului și al carei cuantum este egal cu chiria pe 2 luni. Ascultătorul nostru precizează că a dorit închirierea unui apartament în Timișoara, pe o durata de 1 an, în contextul începerii anului universitar, însă din motive personale este nevoit solicite încetarea acestuia.

Încetarea unui contract de închiriere este guvernata de normele Codului Civil Român, dar și de prevederile specifice convenite de părți cu ocazia încheierii contractului și cuprinse în conținutul acestuia.

Chiriașul poate avea inițiativă încetării unui contract de închiriere atât din motive imputabile proprietarului, cât și din motive independente de orice culpă, astfel cum este situația descrisă de ascultătorul nostru.

Denunțarea contractului de închiriere se vă face de către chiriaș printr-o notificare scrisă, adresată proprietarului și transmisă prin orice modalitate care să permită atestarea primirii acesteia de către proprietar. (personal, prin e-mail, fax sau prin poștă). Chiriașul este obligat să respecte termenul de preaviz agreat prin contract și să achite proprietarului chiria datorată până la momentul încetării contractului și a predării apartamentului către proprietar.

Chiriașul este îndreptățit să solicite restituirea sumei achitată cu titlu de garanție, dacă, la încetarea contractului de închiriere, nu se constată existența niciun prejudiciu adus spațiului închiriat și nu exista restanțe la plata chiriei sau a utilităților. De asemenea, părțile pot conveni compensarea, totală sau parțială, a chiriei și a utilităților aferente perioadei de preaviz cu contravaloarea garanției achitată de chiriaș la data semnării contractului.

Sunt avocat Florentina Folea și aștept în continuare întrebările dumneavoastră la adresa de e-mail secretariat@radiotimisoara.ro sau prin poștă pe adresa Radio Timișoara din str. Pestalozzi nr. 14A.