Ascultă Radio Timișoara Live

Juridic | Rezilierea contractului de arendă

Avocatul Florentina Folea răspunde unui ascultător din Timișoara care deține în proprietate o suprafață de teren agricol ce formează obiectul unui contract de arendare și dorește să cunoască în ce condiții poate rezilia acest contract având în vedere faptul că arendașul nu și-a onorat obligația de plată a arendei în cuantumul și la termenul convenit.

Juridic | Rezilierea contractului de arendă

Articol de Dana Florea, 5 februarie 2024, 11:31

Un prim aspect care trebuie analizat este perioada pentru care contractul de arendare a fost încheiat, fiind incidente dispozițiile art.1848 Cod Civil potrivit cărora «contractul de arendare se reînnoiește de drept, pentru aceeași perioadă, dacă niciuna dintre părți nu a comunicat cocontractantului, în scris, refuzul sau cu cel puțin 6 luni înainte de expirarea termenului, iar în cazul terenurilor agricole cu cel puțin 1 an».

Prin urmare, recomandăm verificarea perioadei pentru care contractul a fost încheiat și notificarea refuzului prelungirii acestuia pentru o perioadă ulterioară expirării duratei inițiale.

În cazul în care contractul se aflaîn derulare, iar ascultătorul nostru, în calitate de arendator, nu dorește să aștepte încetarea contractului prin expirarea perioadei pentru care a fost încheiat, este necesară transmiterea unei notificări scrise prin care să comunice arendașuluiintenția de reziliere unilaterală a contractului de arendare, data de la care rezilierea produce efecte, precum și eventualele sume solicitate cu titlu de arenda neplatită.

În ceea ce privește recuperarea efectivă a diferenței dintre contravaloarea arendei prevăzută în contractul de arendare și cea plătită sau propusă spre plată de către arendaș, sunt relevante dispozițiile art.1845 Cod Civil potrivit cărora contractele de arendare încheiate în forma autentică, precum și cele înregistrate la consiliul local constituie în condițiile legii titluri executorii pentru plata arendei la termenele și în modalitățile stabilite în contract.

În cazul în care încheierea contractului de arendare nu a fost formalizată într-una dintre modalitățile mai sus enunțate, ascultătorul nostru trebui se adreseze instanței judecătorești competente pentru recuperarea sumelor ce îi sunt datorate de arendaș, pe calea unei acțiuni în pretenții înregistrată la instanță judecătorească competenta (respectiv judecătorie, în cazul pretențiilor cuantificate la o valoare sub 200,000 lei și tribunal, pentru pretențiile situate valoric peste acest nivel).

Sunt avocat Florentina Folea și aștept în continuare întrebările dumneavoastră la adresa de e-mail secretariat@radiotimisoara.ro sau prin posta pe adresa Radio Timișoara din str. Pestalozzi nr. 14A.

mulțumesc pentru mesajele transmise și asigur în cadrul întâlnirilor noastre săptămânale vom răspunde tuturor întrebărilor care ne sunt adresate.

Liderul social-democraților timișeni anunță că primari ai altor partide vor veni pe listele PSD
Administrație & politică sâmbătă, 24 februarie 2024, 09:01

Liderul social-democraților timișeni anunță că primari ai altor partide vor veni pe listele PSD

Desemnarea candidaților PSD la Consiliul Județean Timiș și Primăria Timișoara a ajuns în faza finală, anunță conducerea filialei județene...

Liderul social-democraților timișeni anunță că primari ai altor partide vor veni pe listele PSD
Primarii liberali din Deta și Șandra candidează pe listele PSD
Administrație & politică vineri, 23 februarie 2024, 18:14

Primarii liberali din Deta și Șandra candidează pe listele PSD

Primarii PNL din Deta și Șandra vor candida la alegerile locale din iunie din partea social-democraților. Petru Roman și Luchian Savu, care au...

Primarii liberali din Deta și Șandra candidează pe listele PSD
Construcțiile și silvicultura, domeniile cu cele mai multe accidente de muncă în Timiș
Administrație & politică vineri, 23 februarie 2024, 18:01

Construcțiile și silvicultura, domeniile cu cele mai multe accidente de muncă în Timiș

Numărul de accidente de muncă rămâne constant, în Timiș, iar construcțiile și silvicultura sunt în continuare domeniile cu cele mai mari...

Construcțiile și silvicultura, domeniile cu cele mai multe accidente de muncă în Timiș
Reabilitare termică finalizată la încă un bloc de locuințe din Timișoara
Administrație & politică vineri, 23 februarie 2024, 14:28

Reabilitare termică finalizată la încă un bloc de locuințe din Timișoara

Reabilitarea termică a unuia dintre cele 68 de blocuri incluse în programul derulat de Primăria Timișoara a intrat în etapa finală. Lucrările...

Reabilitare termică finalizată la încă un bloc de locuințe din Timișoara
Administrație & politică joi, 22 februarie 2024, 19:47

Timișoara are buget aprobat de peste 2,5 miliarde de lei

Bugetul Timișoarei, în valoare de aproximativ 2,5 miliarde de lei, a fost aprobat astăzi, după o oră de dezbateri. Consiliul Local Timișoara a...

Timișoara are buget aprobat de peste 2,5 miliarde de lei
Administrație & politică joi, 22 februarie 2024, 19:35

Începe construcția celor două sensuri giratorii din Giroc

Consiliul Județean Timiș anunță că, de săptămâna viitoare, încep lucrările de construcție a două sensuri giratorii pe DJ 595 în comuna...

Începe construcția celor două sensuri giratorii din Giroc
Administrație & politică joi, 22 februarie 2024, 19:32

Aviz pentru modernizarea liniei de cale ferată Reşiţa Nord-Timişoara Nord până la frontieră

Obiectivul investiției vizează creșterea vitezei maxime de circulație a trenurilor de călători și de marfă. Modernizarea liniei de cale...

Aviz pentru modernizarea liniei de cale ferată Reşiţa Nord-Timişoara Nord până la frontieră
Administrație & politică joi, 22 februarie 2024, 19:25

ITM Timiș face verificări în cazul contaminării radioactive de la Laboratorul de Igiena Radiaţiilor

Problema zonei contaminate radioactiv din curtea Laboratorului de Igiena Radiaţiilor din Timișoara ajunge și în atenția ITM. Inspectoratul...

ITM Timiș face verificări în cazul contaminării radioactive de la Laboratorul de Igiena Radiaţiilor