Ascultă Radio România Timișoara Live • 

Juridic | Rezilierea contractului de arendă

Avocatul Florentina Folea răspunde unui ascultător din Timișoara care deține în proprietate o suprafață de teren agricol ce formează obiectul unui contract de arendare și dorește să cunoască în ce condiții poate rezilia acest contract având în vedere faptul că arendașul nu și-a onorat obligația de plată a arendei în cuantumul și la termenul convenit.

Juridic | Rezilierea contractului de arendă

Articol de Dana Florea, 5 februarie 2024, 11:31

Un prim aspect care trebuie analizat este perioada pentru care contractul de arendare a fost încheiat, fiind incidente dispozițiile art.1848 Cod Civil potrivit cărora «contractul de arendare se reînnoiește de drept, pentru aceeași perioadă, dacă niciuna dintre părți nu a comunicat cocontractantului, în scris, refuzul sau cu cel puțin 6 luni înainte de expirarea termenului, iar în cazul terenurilor agricole cu cel puțin 1 an».

Prin urmare, recomandăm verificarea perioadei pentru care contractul a fost încheiat și notificarea refuzului prelungirii acestuia pentru o perioadă ulterioară expirării duratei inițiale.

În cazul în care contractul se aflaîn derulare, iar ascultătorul nostru, în calitate de arendator, nu dorește să aștepte încetarea contractului prin expirarea perioadei pentru care a fost încheiat, este necesară transmiterea unei notificări scrise prin care să comunice arendașuluiintenția de reziliere unilaterală a contractului de arendare, data de la care rezilierea produce efecte, precum și eventualele sume solicitate cu titlu de arenda neplatită.

În ceea ce privește recuperarea efectivă a diferenței dintre contravaloarea arendei prevăzută în contractul de arendare și cea plătită sau propusă spre plată de către arendaș, sunt relevante dispozițiile art.1845 Cod Civil potrivit cărora contractele de arendare încheiate în forma autentică, precum și cele înregistrate la consiliul local constituie în condițiile legii titluri executorii pentru plata arendei la termenele și în modalitățile stabilite în contract.

În cazul în care încheierea contractului de arendare nu a fost formalizată într-una dintre modalitățile mai sus enunțate, ascultătorul nostru trebui se adreseze instanței judecătorești competente pentru recuperarea sumelor ce îi sunt datorate de arendaș, pe calea unei acțiuni în pretenții înregistrată la instanță judecătorească competenta (respectiv judecătorie, în cazul pretențiilor cuantificate la o valoare sub 200,000 lei și tribunal, pentru pretențiile situate valoric peste acest nivel).

Sunt avocat Florentina Folea și aștept în continuare întrebările dumneavoastră la adresa de e-mail secretariat@radiotimisoara.ro sau prin posta pe adresa Radio Timișoara din str. Pestalozzi nr. 14A.

mulțumesc pentru mesajele transmise și asigur în cadrul întâlnirilor noastre săptămânale vom răspunde tuturor întrebărilor care ne sunt adresate.

A fost străpunsă prima galerie de pe sectorul lipsă al autostrăzii A1 Margina-Holdea
Administrație & politică miercuri, 30 iulie 2025, 14:29

A fost străpunsă prima galerie de pe sectorul lipsă al autostrăzii A1 Margina-Holdea

Prima galerie a unuia dintre cele două tuneluri care se construiesc pe sectorul lipsă al autostrăzii A1 Margina-Holdea a fost străpunsă. Este...

A fost străpunsă prima galerie de pe sectorul lipsă al autostrăzii A1 Margina-Holdea
CJ Arad reduce numărul membrilor în consiliile de administraţie de la Aeroport şi Zona Liberă
Administrație & politică miercuri, 30 iulie 2025, 12:41

CJ Arad reduce numărul membrilor în consiliile de administraţie de la Aeroport şi Zona Liberă

Consiliul Judeţean Arad a decis să reducă numărul de membri în consiliile de administraţie de la Aeroport şi Administraţia Zonei Libere...

CJ Arad reduce numărul membrilor în consiliile de administraţie de la Aeroport şi Zona Liberă
Distincții de Ziua Timișoarei: cinci personalități primesc titlul de Cetățean de Onoare
Administrație & politică marți, 29 iulie 2025, 20:35

Distincții de Ziua Timișoarei: cinci personalități primesc titlul de Cetățean de Onoare

Cinci personalități vor primi titlul de “Cetățean de Onoare” al Timișoarei în cadrul unei eveniment festiv organizat de ziua orașului....

Distincții de Ziua Timișoarei: cinci personalități primesc titlul de Cetățean de Onoare
Liceenii din Timișoara decid. Campanie de bugetare participativă, în premieră pentru elevii de liceu
Administrație & politică marți, 29 iulie 2025, 20:07

Liceenii din Timișoara decid. Campanie de bugetare participativă, în premieră pentru elevii de liceu

Campania de bugetare participativă pentru acest an, dedicată în premieră liceenilor timișoreni, a fost aprobată de Consiliul Local. Este vorba...

Liceenii din Timișoara decid. Campanie de bugetare participativă, în premieră pentru elevii de liceu
Administrație & politică marți, 29 iulie 2025, 15:09

Ziua Imnului Național, sărbătorită la Timișoara

Ziua Imnului Național a fost marcată astăzi în Piața Libertății din Timișoara. Oficilitățile au fost prezente la ceremonialul militar și...

Ziua Imnului Național, sărbătorită la Timișoara
Administrație & politică marți, 29 iulie 2025, 11:44

Drumul Regelui și cel spre Sarmizegetusa Regia intră în modernizare

Drumul Regelui face legătura între stațiunea balneară Vața de Jos, din județul Hunedoara, și Castelul Regal de la Săvârșin, din județul...

Drumul Regelui și cel spre Sarmizegetusa Regia intră în modernizare
Administrație & politică luni, 28 iulie 2025, 20:38

Afred Simonis: „Cazul Neacșu nu se compară cu cel al lui Anastasiu”. Dominic Fritz: “Fiecare partid e responsabil pentru oamenii pe care îi propune”

Cazul vicepremierului PSD, Marian Neacșu, condamnat la șase luni de închisoare cu suspendare pentru conflict de interese, nu poate fi comparat cu...

Afred Simonis: „Cazul Neacșu nu se compară cu cel al lui Anastasiu”. Dominic Fritz: “Fiecare partid e responsabil pentru oamenii pe care îi propune”
Administrație & politică luni, 28 iulie 2025, 16:26

Pasarela Gelu-Crizantemelor are expertiză tehnică finalizată

Noua pasarelă Gelu – Crizantemelor, construită în locul vechiului pod pietonal din 1949, este sigură pentru utilizare de către pietoni și...

Pasarela Gelu-Crizantemelor are expertiză tehnică finalizată