Ascultă Radio România Timișoara Live • 

Juridic | Rezilierea contractului de arendă

Avocatul Florentina Folea răspunde unui ascultător din Timișoara care deține în proprietate o suprafață de teren agricol ce formează obiectul unui contract de arendare și dorește să cunoască în ce condiții poate rezilia acest contract având în vedere faptul că arendașul nu și-a onorat obligația de plată a arendei în cuantumul și la termenul convenit.

Juridic | Rezilierea contractului de arendă

Articol de Dana Florea, 5 februarie 2024, 11:31

Un prim aspect care trebuie analizat este perioada pentru care contractul de arendare a fost încheiat, fiind incidente dispozițiile art.1848 Cod Civil potrivit cărora «contractul de arendare se reînnoiește de drept, pentru aceeași perioadă, dacă niciuna dintre părți nu a comunicat cocontractantului, în scris, refuzul sau cu cel puțin 6 luni înainte de expirarea termenului, iar în cazul terenurilor agricole cu cel puțin 1 an».

Prin urmare, recomandăm verificarea perioadei pentru care contractul a fost încheiat și notificarea refuzului prelungirii acestuia pentru o perioadă ulterioară expirării duratei inițiale.

În cazul în care contractul se aflaîn derulare, iar ascultătorul nostru, în calitate de arendator, nu dorește să aștepte încetarea contractului prin expirarea perioadei pentru care a fost încheiat, este necesară transmiterea unei notificări scrise prin care să comunice arendașuluiintenția de reziliere unilaterală a contractului de arendare, data de la care rezilierea produce efecte, precum și eventualele sume solicitate cu titlu de arenda neplatită.

În ceea ce privește recuperarea efectivă a diferenței dintre contravaloarea arendei prevăzută în contractul de arendare și cea plătită sau propusă spre plată de către arendaș, sunt relevante dispozițiile art.1845 Cod Civil potrivit cărora contractele de arendare încheiate în forma autentică, precum și cele înregistrate la consiliul local constituie în condițiile legii titluri executorii pentru plata arendei la termenele și în modalitățile stabilite în contract.

În cazul în care încheierea contractului de arendare nu a fost formalizată într-una dintre modalitățile mai sus enunțate, ascultătorul nostru trebui se adreseze instanței judecătorești competente pentru recuperarea sumelor ce îi sunt datorate de arendaș, pe calea unei acțiuni în pretenții înregistrată la instanță judecătorească competenta (respectiv judecătorie, în cazul pretențiilor cuantificate la o valoare sub 200,000 lei și tribunal, pentru pretențiile situate valoric peste acest nivel).

Sunt avocat Florentina Folea și aștept în continuare întrebările dumneavoastră la adresa de e-mail secretariat@radiotimisoara.ro sau prin posta pe adresa Radio Timișoara din str. Pestalozzi nr. 14A.

mulțumesc pentru mesajele transmise și asigur în cadrul întâlnirilor noastre săptămânale vom răspunde tuturor întrebărilor care ne sunt adresate.

Lac și ștrand cu apă termală la Pecica. Investiții în turism din fonduri europene
Administrație & politică duminică, 15 iunie 2025, 12:51

Lac și ștrand cu apă termală la Pecica. Investiții în turism din fonduri europene

Orașul arădean Pecica mizează pe potențialul apei termale pentru a deveni o destinație turistică regională, în urma câștigării unui...

Lac și ștrand cu apă termală la Pecica. Investiții în turism din fonduri europene
Terenuri expropriate pentru un drum județean între Timiș și Caraș-Severin
Administrație & politică duminică, 15 iunie 2025, 12:03

Terenuri expropriate pentru un drum județean între Timiș și Caraș-Severin

Peste 240 de terenuri de pe raza localităților Curtea și Tomești din Timiș vor fi expropriate pentru amenajarea unui drum județean pe ruta...

Terenuri expropriate pentru un drum județean între Timiș și Caraș-Severin
Timișoara extinde rețeaua de piste pentru biciclete: un nou traseu pe strada Cosminului
Administrație & politică vineri, 13 iunie 2025, 19:14

Timișoara extinde rețeaua de piste pentru biciclete: un nou traseu pe strada Cosminului

O nouă pistă dublă de biciclete va fi amenajată pe strada Cosminului din Timișoara, ca parte a investițiilor în infrastructura pentru...

Timișoara extinde rețeaua de piste pentru biciclete: un nou traseu pe strada Cosminului
Dominic Fritz a fost ales preşedinte al USR
Administrație & politică vineri, 13 iunie 2025, 15:10

Dominic Fritz a fost ales preşedinte al USR

Preşedintele interimar al USR, Dominic Fritz, a câştigat alegerile interne pentru conducerea partidului, întrunind 62% dintre opţiuni (7.312...

Dominic Fritz a fost ales preşedinte al USR
Administrație & politică joi, 12 iunie 2025, 17:15

Proiect prin care Poliția ar putea folosi camerele de supraveghere pentru a da amenzi. Ruben Lațcău acuză că sunt folosite doar selectiv

Camerele de supraveghere instalate în Timișoara sunt folosite selectiv de poliție, spune viceprimarul Ruben Lațcău. Un proiect al Ministerului...

Proiect prin care Poliția ar putea folosi camerele de supraveghere pentru a da amenzi. Ruben Lațcău acuză că sunt folosite doar selectiv
Administrație & politică miercuri, 11 iunie 2025, 15:42

Transformare majoră pentru Bastionul Theresia din Timișoara

Bastionul Theresia din Timișoara se va schimba semnificativ, după un concept propus de Facultatea de Arhitectură din cadrul Universității de...

Transformare majoră pentru Bastionul Theresia din Timișoara
Administrație & politică miercuri, 11 iunie 2025, 08:48

Clădiri neutilizate corespunzător, readuse în patrimoniul Primăriei Timișoara

O clădire de pe Calea Aradului, dată în folosință gratuită Fundației Româno-Germane de Pregătire și Perfecționare Profesională în...

Clădiri neutilizate corespunzător, readuse în patrimoniul Primăriei Timișoara
Administrație & politică miercuri, 11 iunie 2025, 08:30

Palatul Dicasterial din Timișoara intră în reabilitare

Palatul Dicasterial din Timișoara, care găzduiește instanțele și parchetele din oraș, va intra într-un amplu proces de reabilitare. Proiectul...

Palatul Dicasterial din Timișoara intră în reabilitare