Juridic | Rezilierea contractului de arendă

Avocatul Florentina Folea răspunde unui ascultător din Timișoara care deține în proprietate o suprafață de teren agricol ce formează obiectul unui contract de arendare și dorește să cunoască în ce condiții poate rezilia acest contract având în vedere faptul că arendașul nu și-a onorat obligația de plată a arendei în cuantumul și la termenul convenit.

Un prim aspect care trebuie analizat este perioada pentru care contractul de arendare a fost încheiat, fiind incidente dispozițiile art.1848 Cod Civil potrivit cărora «contractul de arendare se reînnoiește de drept, pentru aceeași perioadă, dacă niciuna dintre părți nu a comunicat cocontractantului, în scris, refuzul sau cu cel puțin 6 luni înainte de expirarea termenului, iar în cazul terenurilor agricole cu cel puțin 1 an».

Prin urmare, recomandăm verificarea perioadei pentru care contractul a fost încheiat și notificarea refuzului prelungirii acestuia pentru o perioadă ulterioară expirării duratei inițiale.

În cazul în care contractul se aflaîn derulare, iar ascultătorul nostru, în calitate de arendator, nu dorește să aștepte încetarea contractului prin expirarea perioadei pentru care a fost încheiat, este necesară transmiterea unei notificări scrise prin care să comunice arendașuluiintenția de reziliere unilaterală a contractului de arendare, data de la care rezilierea vă produce efecte, precum și eventualele sume solicitate cu titlu de arenda neplatită.

În ceea ce privește recuperarea efectivă a diferenței dintre contravaloarea arendei prevăzută în contractul de arendare și cea plătită sau propusă spre plată de către arendaș, sunt relevante dispozițiile art.1845 Cod Civil potrivit cărora contractele de arendare încheiate în forma autentică, precum și cele înregistrate la consiliul local constituie în condițiile legii titluri executorii pentru plata arendei la termenele și în modalitățile stabilite în contract.

În cazul în care încheierea contractului de arendare nu a fost formalizată într-una dintre modalitățile mai sus enunțate, ascultătorul nostru vă trebui să se adreseze instanței judecătorești competente pentru recuperarea sumelor ce îi sunt datorate de arendaș, pe calea unei acțiuni în pretenții înregistrată la instanță judecătorească competenta (respectiv judecătorie, în cazul pretențiilor cuantificate la o valoare sub 200,000 lei și tribunal, pentru pretențiile situate valoric peste acest nivel).

Sunt avocat Florentina Folea și aștept în continuare întrebările dumneavoastră la adresa de e-mail secretariat@radiotimisoara.ro sau prin posta pe adresa Radio Timișoara din str. Pestalozzi nr. 14A.

Vă mulțumesc pentru mesajele transmise și vă asigur că în cadrul întâlnirilor noastre săptămânale vom răspunde tuturor întrebărilor care ne sunt adresate.