Juridic | Când ai nevoie de autorizație de construcție?

Bine v-am regăsit în cadrul rubricii noastre juridice ! Vă mulțumesc pentru mesajele transmise și vă asigur că vom răspunde tuturor întrebărilor pe care ni le adresați.

Un ascultător din localitatea Lipova ne-a transmis următorul mesaj : « Am cumpărat de curând o casă destul de veche și aș vrea să fac niste lucrări de amenajare în interiorul și în curtea casei. Nu stiu însă dacă am nevoie de autorizație de construcție, având în vedere că le voi face pe proprietea mea și nu voi afecta niciun vecin. »

Actul normativ care definește regimul și condițiile autorizării executării lucrărilor de construcții este Legea nr. 50/1991 (republicată), în cuprinsul căreia este precizat, încă de la început, faptul că executarea lucrărilor de construcții este permisă numai în baza unei autorizații de construire sau de desființare, emisă în condițiile legii, la solicitarea titularului dreptului de proprietate asupra unui imobil (teren sau construcție). Așadar, indiferent dacă lucrările de construire (sau după caz de demolare) urmează a fi executate asupra unui imobil proprietate privată și chiar dacă există aparența că executarea acestora nu ar afecta drepturile altor proprietari, prevederile Legii nr.50/1991 sunt aplicabile, iar cel care intenționează să le efectueze este obligat să urmeze procedurile legale pentru obținerea autorizației de construire sau demolare.

Art.11 din Legea nr. 50/1991 cuprinde și o serie de lucrări care poți fi executate fară autorizație de construire/desființare, în măsură în care acestea nu modifică structura de rezistentă sau aspectul arhitectural al construcțiilor.

Având în vedere că ascultătorul nostru nu a precizat în detaliu care sunt lucrările pe care dorește concret să le execute, voi indica în cele ce urmează principalele categorii de lucrări exceptate, conform legii, care sunt cel mai des executate asupra imobilelor proprietate privată :

a) reparaţii la împrejmuiri, atunci când nu se schimbă forma acestora şi materialele din care sunt executate;

b) reparaţii la acoperişuri, învelitori sau terase, atunci când nu se schimbă forma acestora;

c) reparaţii şi înlocuiri de tâmplărie interioară;

d) reparaţii şi înlocuiri de tâmplărie exterioară, dacă se păstrează forma, dimensiunile golurilor şi tâmplăriei, inclusiv în situaţia în care se schimbă materialele din care sunt realizate respectivele lucrări;

e) reparaţii şi înlocuiri de sobe de încălzit şi ale coşurilor de fum aferente;

f) tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje şi alte finisaje interioare, precum şi pardoseli interioare;

g) reparaţii la tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje şi alte finisaje exterioare, dacă nu se modifică elementele de faţadă şi culorile clădirilor;

h) reparaţii sau înlocuiri la instalaţiile interioare, precum şi reparaţii la branşamentele şi racordurile exterioare, de orice fel, aferente construcţiilor, în limitele proprietăţii;

j) lucrări de reparaţii, înlocuiri ori reabilitări, fără modificarea calităţii şi formei arhitecturale a elementelor de faţadă, astfel:

• 1. trotuare, ziduri de sprijin ori scări de acces, terase exterioare;
• 2. lucrări de reabilitare energetică a anvelopei şi/sau a acoperişului – dacă nu se schimbă sistemul constructiv al acestuia, respectiv terasă/şarpantă – la clădiri de locuit individuale cu cel mult 3 niveluri; Recomandam așadar ascultătorului nostru analizarea atenta a prevederilor Legii nr.50/1991 raportat la lucrările concrete pe care dorește să le execute și, după caz, să urmeze procedurile legale de autorizare, în vederea evitării aplicării de sancțiuni contravenționale sau chiar penale.

Sunt avocat Florentina Folea și aștept în continuare întrebările dumneavoastră la adresa de e-mail secretariat@radiotimisoara.ro sau prin posta pe adresa Radio Timișoara din str. Pestalozzi nr. 14A.

Vă mulțumesc!

(Foto: pixabay.com)