Juridic | Ce riscăm în lipsa unui contract de închiriere a locuinței?
Care sunt riscurile închirierii pentru chiriaș și respectiv pentru proprietar ?
Articol de Radio Timisoara, 27 octombrie 2025, 14:33 / actualizat: 28 octombrie 2025, 14:49
Mă bucur să va regăsesc dragi ascultători în cadrul întâlnirii noastre săptămânale . Astăzi voi răspunde unei întrebări care ne-a fost adresată de un ascultător din Arad care ne-a transmis următorul e-mail :
“ Locuiesc într-un apartament închiriat, dar nu am semnat niciun contract cu proprietarul. Ne-am înțeles verbal (oral adică, n. n.) și plătesc chiria lunar. E legal? Ce riscuri implică această situație?”
Situația pe care o descrieți este, din păcate, destul de frecventă în România. Mulți proprietari și chiriași aleg să se bazeze pe o înțelegere orală, considerând că dacă există încredere reciprocă, nu mai este nevoie de formalități. Însă, din punct de vedere juridic, lucrurile sunt mult mai nuanțate și pot deveni complicate atunci când apar neînțelegeri, conflicte sau situații neprevăzute. Conform Codului Civil, în special articolele 1777 și următoarele, contractul de locațiune – adică închirierea – este unul consensual, în sensul că se încheie prin acordul de voință al părților . Însă , pentru a fi opozabil terților, inclusiv instanțelor sau autorităților, este necesar că el să fie încheiat în formă scrisă.
Ce poate păți chiriașul?
Așadar, în lipsa unui document semnat, chiriașul nu deține o bază legală solidă pentru a-și apăra drepturile în cazul unui conflict cu proprietarul. De exemplu, dacă proprietarul decide să evacueze chiriașul fără preaviz sau să majoreze chiria peste nivelul convenit, chiriașul va fi lipsit de pârghiile legale pentru a contesta asemenea măsuri abuzive Mai mult , fără un contract scris, chiriașul nu poate obține viză de flotant, nu se poate înscrie la medicul de familie în zona respectivă și nu poate beneficia de diverse servicii administrative care presupun dovadă domiciliului. În cazul în care apar probleme în locuință – cum ar fi defecțiuni majore, infiltrații sau deteriorări – chiriașul nu va putea obliga legal proprietarul să intervină, pentru că nu există un document care să stipuleze obligațiile lui.
Ce riscă proprietarul?
Pe de altă parte, nici proprietarul nu este protejat. Conform Codului Fiscal veniturile obținute din chirii trebuie declarate la ANAF, iar nedeclararea lor atrage sancțiuni, amenzi și penalități. În lipsa unui contract, proprietarul nu poate justifică legal proveniența banilor expunându-se riscurilor legale Având în vedere cele de mai sus , recomand că în toate situațiile părțile să procedeze la încheierea unui contract de închiriere scris, care să conțină elementele esențiale: durata închirierii, valoarea chiriei, garanția, obligațiile părților și condițiile de reziliere. Acest contract trebuie înregistrat la ANAF în termen de 30 de zile de la semnare, astfel încât încasarea chiriei de către proprietar să se facă în mod legal, cu respectarea tuturor obligațiilor fiscale aferente Răspunzând ascultătorului nostru, voi concluziona spunând că închirierea fără contract este o alegere riscantă, care poate duce la lipsa unei protecții legale, astfel încât recomand inițierea unor discuții cu proprietarul în vederea transpunerii acordului oral dintre dumneavoastră și acesta într-un contract de închiriere în formă scrisă. Sunt avocat Florentina Micula Folea și aștept în continuare întrebările dumneavoastră la adresa de e-mail secretariat@radiotimisoara.ro sau prin poștă pe adresa: Radio Timișoara, str. Pestalozzi, nr. 14A.
Vă mulțumesc!
Mai multe sfaturi juridice găsiți AICI.
