Timișoara, un oraș privilegiat din punct de vedere imobiliar

Cei mai importanți actori de pe piața imobiliară s-au reunit la Timișoara pentru a discuta despre situația actuală în comparație cu celelalte orașe mari din țară precum București și Cluj.

Articol de Radio Timișoara, 12 martie 2025, 13:19

Specialiștii în domeniul imobiliar consideră că Timișoara rămâne un oraș privilegiat în ceea ce privește oportunitățile imobiliare.

În Timișoara, prețul solicitat pentru un metru pătrat util este mai mic decât în celelalte mari orașe. În același timp, puterea de cumpărare este ridicată, având în vedere că Timișoara se află pe locul al doilea la nivel național ca venit mediu net.

“Timișoara se află într-o poziție absolut privilegiată. Pe de o parte, conform multor date statistice, este orașul cu cele mai mari salarii medii după București. Pe de altă parte, este orașul cu cele mai mici prețuri la imobiliare când vorbim despre orașele mari din țară. Timișoara a fost depășită de Constanța, de Brașov, de Cluj, bineînțeles de Capitală, așa că avem acest indicator de accesibilitate foarte bun în Timișoara. Ne uităm la puterea de cumpărare. Chiar dacă prețurile apartamentelor au crescut în ultimul an și jumătate, salariile în realitate au crescut mai mult în Timișoara decât au crescut apartamentele. Astăzi, un timișorean își permite să cumpere un apartament într-o măsură mai mare decât un clujean sau un brașovean”, explică Daniel Crainic, specialist în domeniul imobiliar.

Piața imobiliară dinamică

Unul dintre principalii dezvoltatori imobiliari ai momentului consideră că orașul are un potențial mare și că ritmul în care se construiește este unul accelerat.

“Aș spune că e mare efervescență și că așteptăm destul de multe proiecte, începuturi de proiecte, proiecte în lucru, ceea ce face foarte bine pieței în sine, deoarece concurența întotdeauna duce spre a face lucrurile mai bine și mai corect. Piața se dezvoltă și trebuie să acceptăm că viitorul sună altfel decât a fost până acum”, spune Vlad Vela, dezvoltator imobiliar.

Comportamentul de cumpărare s-a modificat de la un an la altul, observându-se o creștere a numărului de credite ipotecare accesate de români. Motivul este acela că aceste credite sunt mai atractive, punctează Daniel Niculae de la Imobiliare.ro Finance.

“Anul trecut am văzut o creștere de peste 50% a pieței de credite noi față de anul precedent, adică 2023. Și trendul pare să se mențină și în luna ianuarie, lună la care avem ultimele date de la BNR, unde avem o creștere de aproximativ 38% a creditelor noi comparativ cu ianuarie 2024. Deci lucrurile merg mai sus, întrucât numărul de tranzacții la nivel național a avut o scădere ușoară, cam de 15%, conform datelor ANCPI. Totuși, numărul ipotecilor a avut o creștere ușoară, ceea ce înseamnă că ponderea creditelor ipotecare în totalul tranzacțiilor a crescut în ianuarie față de aceeași perioadă a anului trecut”, precizează Daniel Niculae.

Zonele cu cele mai mari prețuri

Zona de nord rămâne mai scumpă decât altele de pe raza Timișoarei, după Centru. Viitoarele investiții în infrastructură ar putea aduce creșteri ale prețurilor în zonele mai accesibile, punctează Daniel Crainic.

“Este una dintre zonele care se dezvoltă accelerat în momentul de față. Partea de nord a orașului rămâne una dintre cele mai scumpe zone. Accesibilitatea față de principalele puncte de interes este mai mare decât din zona de sud a orașului, dar, pe de altă parte, Timișoara nu este un oraș foarte mare. Ne plângem pentru 30 de minute în trafic, ceea ce în București e un lux. Legat de prețurile imobiliare, la un preț mediu de 1.746 de euro pe metru pătrat, Timișoara este foarte accesibilă. La apartamente noi, prețurile se apropie de pragul de 2.000 de euro pe metru pătrat, dar există diferențe mari de la un proiect la altul. Există proiecte centrale, unde avem prețuri de 3.000 de euro pe metru pătrat și proiecte periferice sau în periurban, unde prețurile sunt sub 1.800 de euro pe metru pătrat. Putem să ne așteptăm la creștere de prețurilor, întrucât infrastructura se dezvoltă și în nord. Sigur, zona de sud este în momentul de față ceva mai accesibilă și probabil va rămâne și pe viitor mai accesibilă decât zona de nord”, spune Daniel Crainic.

Reporter: Ioana Sapianu