Juridic | Cine plătește reparația la acoperișul blocului mansardat?

Bine v-am regăsit, dragi ascultători !

În rubrica de astăzi voi raspunde unui ascultător din Timișoara care ne-a transmis următorul mesaj : « Am cumpărat o locuință la mansardă anul trecut în luna iulie în Timișoara. În luna septembrie vine codul roșu de vijelii, am anunțat asociația de proprietari despre daunele produse de infiltrații și am primit doar o notă de constatare daune de la președintele asociației fară alte urmări. Eu de când m-am mutat am văzut că acoperișul nu era în regulă, iar după codul roșu chiar stă să cada și trebuie schimbat sau făcută reparație capitală, dar asociația spune că acoperișul este vândut dezvoltatorului și că orice reparație trebuie să o suport eu în totalitate »

Din punct de vedere legal, problema sesizată beneficiază de reglementare în cadrul Codului Civil Roman și a Legii nr.196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor, însă soluția la problema sesizată depinde de o serie de aspecte pe care le voi indica în cele ce urmează.

Din descrierea făcută de ascultătorul nostru rezultă că suntem în prezenta unui condominiu în sensul art. 3 din Legea nr.196/2018, iar în ceea ce privește proprietatea comună din cadrul condominiilor, aceasta vizează părțile din clădire și, după caz din terenul aferent acesteia care nu reprezintă proprietăți individuale și care sunt destinate folosinței tuturor proprietarilor din imobil.

Totodată, art. 649 din Codul Civil, încadrează în categoria părților comune și acoperișul condominiului, alături de fundație, curtea interioară, structura, structura de rezistență, pereții perimetrali și despărțitori dintre proprietăți și/sau spațiile comune, terasele, scările și casa scărilor, holurile, pivnițele și subsolurile necompartimentate, rezervoarele de apă, centralele termice proprii și ascensoarele, instalațiile de apă și canalizare, electrice, de telecomunicații, de încălzire și de gaze, precum și alte bunuri care sunt în folosință comună a proprietarilor.

Conform art. 32 din Legea 196, proprietarii sunt obligați să ia măsuri pentru consolidarea, repararea și modernizarea condominiului, modernizarea echipamentelor, instalațiilor și dotărilor aferente, pentru reabilitarea termică în scopul creșterii performanței energetice.

Totodată, art. 654 Cod Civil prevede că fiecare coproprietar suportă cheltuielile legate de întreținerea, repararea și exploatarea părților comune, în proporție cu cota să parte, iar art.75 din Legea nr.196/2018 prevede că niciun proprietar din condominiu nu este exceptat de la obligația de a contribui la plata cheltuielilor comune.

Față de situația prezentată, obligația întreținerii și reparării acoperișului imobilului reprezintă o obligație a tuturor proprietarilor din imobil. Nicio persoană nu poate fi proprietar exclusiv al acoperișului, în condițiile în care acoperișul unui condominiu, al unui bloc, reprezintă o parte comună care servește necesitaților tuturor proprietarilor din imobil.

Recomandăm ascultătorului nostru să solicite oferte pentru consolidarea/repararea acoperișului și convocarea unei ședințe a tuturor proprietarilor din imobil în care să fie prezentate, în condiții de deplină transparență, toate ofertele primite pentru realizarea lucrărilor de reparare, astfel încât decizia proprietarilor să fie una avizată.

În cazul refuzului unora dintre proprietari de a contribui la efectuarea acestor lucrări, recomandăm consemnarea punctului de vedere al acestora în cadrul procesului verbal al ședinței. Proprietarii care vor suporta din fonduri proprii întregul cost al renovării vor avea posibilitatea să se îndrepte printr-o acțiune în justiție împotrivă celorlalți proprietari din imobil, solicitând obligarea acestora la plata cotei părti ce le revine din valoarea reparațiilor efectuate. Dovedirea sumelor solicitate se vă putea face pe baza documentelor justificative (contracte, facturi, bonuri fiscale) atât în ceea ce privește valoarea materialelor utilizate, cât și în privință manoperei.

Sunt avocat Florentina Folea și aștept în continuare întrebările dumneavoastră la adresa de e-mail secretariat@radiotimisoara.ro sau prin posta pe adresa Radio Timișoara din str. Pestalozzi nr. 14A.