Juridic | Contractul de comodat

Bine v-am regăsit dragi ascultători în cadrul unei noi ediții a rubricii noastre juridice.

Astăzi voi raspunde unui ascultător din Timișoara care ne-a transmis următorul mesaj: „Stau în Timișoara de 2 ani, în apartamentul unei rude, care m-a lașat să locuiesc acolo și să îmi fac și buletinul. Nu plătesc chirie, am semnat doar un contract de comodat între noi, nu la notar. Ne-am înțeles că mă lasă să stau în apartament cel puțin 5 ani, iar eu plătesc cheltuielile cu întreținerea și restul utilităților. Zilele trecute, proprietarul mi-a spus că are nevoie de bani și trebuie să închirieze apartamentul, și fie plătesc în continuare chirie, fie plec de acolo că să îl poată închiria altcuiva. Vreau să vă întreb daca este legal să facă acest lucru, având în vedere că ne-am înțeles că mă lasă să stau în spatiu 5 ani și au trecut doar 2”.

Voi raspunde prin a defini, pentru început contractul de comodat care, potrivit Codului Civil Roman, este un contract cu titlu gratuit prin care una din părți (numită comodant) remite un bun mobil sau imobil celeilalte părți (numită comodatar) pentru a se folosi de acest bun, cu obligația de a-l restitui după un anumit timp.

Pe perioada de derulare a contractului de comodat, comodatarul (adică utilizatorul bunului) are obligația de a-l păzi și conserva la fel că și proprietarul, de a-l folosi doar potrivit destinației pentru care i-a fost acordat, fară a putea să transmită altcuiva folosință fară aprobarea prealabiăa a proprietarului. De asemenea, comodatarul are, de regulă, și alte obligații stabilite prin contractul de comodat, cum sunt (în cazul bunurilor imobile) acelea de a suporta cheltuielile de întreținere și utilități, de a efectua mici reparații locative, de a remedia degradările aduse imobilului din culpa comodatarului și altele asemenea.

În ceea ce privește cheltuielile aferente unor lucrări de reparație și întreținere a imobilului care sunt de o mai mare anvergură și care nu au putut fi prevăzute la încheierea contractului, acestea pot fi efectuate de comodatar care are, însă, dreptul de a-i fi rambursată contravaloarea acestora, atât timp cât, anterior executării acestora, a înștiințat comodantul (adică proprietarul imobilului), iar acesta nu s-a opus, sau atunci când, datoriă urgenței efectuării lucrărilor, acesta nu a putut fi înștiințat în timp util.

În privință termenului în care contractul de comodat produce efecte, acesta este stabilit de părți, prin înțelegerea lor, și este cuprins în contractul semnat. Obligația care revine comodatarului (adică utilizatorului) este aceea de a înapoia bunul comodantului (adică proprietarului) la împlinirea termenului convenit sau, în lipsa de termen, după ce a fost folosit potrivit contractului. Dacă termenul de restituire nu este stabilit prin contract sau contractul este încheiat pe perioada nedeterminată (adică permanentă), atunci comodatarul este obligat să înapoieze bunul proprietarului la cererea acestuia.

În situația descrisă de ascultătorul nostru, înțelegem că ne găsim însă în ipoteza în care comodantul (adică proprietarul) a solicitat comodatarului restituirea imobilului dat în folosință înainte de împlinirea termenului convenit, adică după 2 ani în condițiile în care termenul contractual era de 5 ani.

Codul Civil reglementează aceasta situație, apreciind legitimă o astfel de cerere a comodantului, atunci când acesta are o nevoie urgentă de bunul respectiv, aceasta fiind de altfel o măsură de protejare a dreptului de proprietate, cu atât mai mult cu cât folosință acordată de proprietar comodatarului este una gratuită.

Se impune să precizam și că în ceea ce privește obligația de restituire, contractul de comodat încheiat în forma autentică (la notar) sau prin înscris sub semnătură privată cu data certă constituie titlu executoriu în cazul expirării termenului convenit sau în cazul decesului comodatarului.

Sunt avocat Florentina Folea și aștept în continuare întrebările dumneavoastră la adresa de e-mail secretariat@radiotimisoara.ro sau prin posta pe adresa Radio Timișoara din str. Pestalozzi nr. 14A.