Ascultă Radio România Timișoara Live • 

Juridic | Contractul de comodat

Bine v-am regăsit dragi ascultători în cadrul unei noi ediții a rubricii noastre juridice.

Juridic | Contractul de comodat

Articol de Dana Florea, 3 octombrie 2023, 13:06 / actualizat: 3 februarie 2024, 11:29

Astăzi voi raspunde unui ascultător din Timișoara care ne-a transmis următorul mesaj: „Stau în Timișoara de 2 ani, în apartamentul unei rude, care m-a lașat locuiesc acolo și îmi fac și buletinul. Nu plătesc chirie, am semnat doar un contract de comodat între noi, nu la notar. Ne-am înțeles lasă stau în apartament cel puțin 5 ani, iar eu plătesc cheltuielile cu întreținerea și restul utilităților. Zilele trecute, proprietarul mi-a spus are nevoie de bani și trebuie închirieze apartamentul, și fie plătesc în continuare chirie, fie plec de acolo îl poată închiria altcuiva. Vreau întreb daca este legal facă acest lucru, având în vedere ne-am înțeles lasă stau în spatiu 5 ani și au trecut doar 2”.

Voi raspunde prin a defini, pentru început contractul de comodat care, potrivit Codului Civil Roman, este un contract cu titlu gratuit prin care una din părți (numită comodant) remite un bun mobil sau imobil celeilalte părți (numită comodatar) pentru a se folosi de acest bun, cu obligația de a-l restitui după un anumit timp.

Pe perioada de derulare a contractului de comodat, comodatarul (adică utilizatorul bunului) are obligația de a-l păzi și conserva la fel și proprietarul, de a-l folosi doar potrivit destinației pentru care i-a fost acordat, fară a putea transmită altcuiva folosință fară aprobarea prealabiăa a proprietarului. De asemenea, comodatarul are, de regulă, și alte obligații stabilite prin contractul de comodat, cum sunt (în cazul bunurilor imobile) acelea de a suporta cheltuielile de întreținere și utilități, de a efectua mici reparații locative, de a remedia degradările aduse imobilului din culpa comodatarului și altele asemenea.

În ceea ce privește cheltuielile aferente unor lucrări de reparație și întreținere a imobilului care sunt de o mai mare anvergură și care nu au putut fi prevăzute la încheierea contractului, acestea pot fi efectuate de comodatar care are, însă, dreptul de a-i fi rambursată contravaloarea acestora, atât timp cât, anterior executării acestora, a înștiințat comodantul (adică proprietarul imobilului), iar acesta nu s-a opus, sau atunci când, datoriă urgenței efectuării lucrărilor, acesta nu a putut fi înștiințat în timp util.

În privință termenului în care contractul de comodat produce efecte, acesta este stabilit de părți, prin înțelegerea lor, și este cuprins în contractul semnat. Obligația care revine comodatarului (adică utilizatorului) este aceea de a înapoia bunul comodantului (adică proprietarului) la împlinirea termenului convenit sau, în lipsa de termen, după ce a fost folosit potrivit contractului. Dacă termenul de restituire nu este stabilit prin contract sau contractul este încheiat pe perioada nedeterminată (adică permanentă), atunci comodatarul este obligat înapoieze bunul proprietarului la cererea acestuia.

În situația descrisă de ascultătorul nostru, înțelegem ne găsim însă în ipoteza în care comodantul (adică proprietarul) a solicitat comodatarului restituirea imobilului dat în folosință înainte de împlinirea termenului convenit, adică după 2 ani în condițiile în care termenul contractual era de 5 ani.

Codul Civil reglementează aceasta situație, apreciind legitimă o astfel de cerere a comodantului, atunci când acesta are o nevoie urgentă de bunul respectiv, aceasta fiind de altfel o măsură de protejare a dreptului de proprietate, cu atât mai mult cu cât folosință acordată de proprietar comodatarului este una gratuită.

Se impune precizam și în ceea ce privește obligația de restituire, contractul de comodat încheiat în forma autentică (la notar) sau prin înscris sub semnătură privată cu data certă constituie titlu executoriu în cazul expirării termenului convenit sau în cazul decesului comodatarului.

Sunt avocat Florentina Folea și aștept în continuare întrebările dumneavoastră la adresa de e-mail secretariat@radiotimisoara.ro  sau prin posta pe adresa Radio Timișoara din str. Pestalozzi nr. 14A.

mulțumesc!

(Foto: pixabay.com)

 

Stop violentei
Legislație marți, 15 aprilie 2025, 20:54

Juridic | Răspundere minor pentru violențe

Bine v-am regăsit dragi ascultători în cadrul unei noi ediții a rubricii noastre juridice. Astăzi avem o întrebare primită prin e-mail din...

Juridic | Răspundere minor pentru violențe
Juridic | Redobandire permis auto după suspendare
Legislație joi, 10 aprilie 2025, 10:59

Juridic | Redobandire permis auto după suspendare

Bine v-am regăsit dragi ascultători în cadrul unei noi ediții a rubricii noastre juridice. Astăzi avem...

Juridic | Redobandire permis auto după suspendare
Juridic | Proprirea pe pensie
Legislație miercuri, 2 aprilie 2025, 10:46

Juridic | Proprirea pe pensie

Care este suma maximă care poate fi reținută din pensie în caz de datorii? Poate fi redusă valoarea propririi? Bine v-am regăsit în cadrul...

Juridic | Proprirea pe pensie
mostenirea vacanta
Legislație marți, 25 martie 2025, 12:13

Juridic | Recuperarea restanțelor la întreținere ale unui proprietar decedat, fără moștenitori

Avocatul Florentina Micula Folea răspunde unei ascultătoare care ne solicită un sfat privind demersurile pe care...

Juridic | Recuperarea restanțelor la întreținere ale unui proprietar decedat, fără moștenitori
Legislație vineri, 21 martie 2025, 13:07

Juridic | Clauza de confidențialitate în contractul individual de muncă

«M-am angajat de curând la o firmă, iar angajatorul mi-a spus că ar trebui să semnez pentru confidențialitate și că dacă nu respect ce...

Juridic | Clauza de confidențialitate în contractul individual de muncă
Legislație marți, 11 martie 2025, 13:23

Juridic | Banca poate cere comision de administrare pentru un card nefolosit?

«În anul 2011 am făcut un card de cumpărături la o bancă, dar nu l-am folosit niciodată. Primesc notificări care îmi cer comision de...

Juridic | Banca poate cere comision de administrare pentru un card nefolosit?
Legislație marți, 4 martie 2025, 13:08

Juridic | Drepturile urmașilor persoanelor persecutate politic

”Mama a fost deportată în Rusia. Aș dori să pot afla dacă beneficiez de o indemnizație după mama care este decedată din anul 2012.” Bine...

Juridic | Drepturile urmașilor persoanelor persecutate politic
Legislație luni, 24 februarie 2025, 13:30

Juridic | Eșalonarea plății facturilor de energie electrică primite retroactiv

Cum se pot eşalona la plată sumele în cazul în care furnizorul emite factură de energie electrică pentru o perioadă de facturare mai mare...

Juridic | Eșalonarea plății facturilor de energie electrică primite retroactiv