Ascultă Radio Timișoara Live

Juridic | Contractul de comodat

Bine v-am regăsit dragi ascultători în cadrul unei noi ediții a rubricii noastre juridice.

Juridic | Contractul de comodat

Articol de Dana Florea, 3 octombrie 2023, 13:06 / actualizat: 3 februarie 2024, 11:29

Astăzi voi raspunde unui ascultător din Timișoara care ne-a transmis următorul mesaj: „Stau în Timișoara de 2 ani, în apartamentul unei rude, care m-a lașat locuiesc acolo și îmi fac și buletinul. Nu plătesc chirie, am semnat doar un contract de comodat între noi, nu la notar. Ne-am înțeles lasă stau în apartament cel puțin 5 ani, iar eu plătesc cheltuielile cu întreținerea și restul utilităților. Zilele trecute, proprietarul mi-a spus are nevoie de bani și trebuie închirieze apartamentul, și fie plătesc în continuare chirie, fie plec de acolo îl poată închiria altcuiva. Vreau întreb daca este legal facă acest lucru, având în vedere ne-am înțeles lasă stau în spatiu 5 ani și au trecut doar 2”.

Voi raspunde prin a defini, pentru început contractul de comodat care, potrivit Codului Civil Roman, este un contract cu titlu gratuit prin care una din părți (numită comodant) remite un bun mobil sau imobil celeilalte părți (numită comodatar) pentru a se folosi de acest bun, cu obligația de a-l restitui după un anumit timp.

Pe perioada de derulare a contractului de comodat, comodatarul (adică utilizatorul bunului) are obligația de a-l păzi și conserva la fel și proprietarul, de a-l folosi doar potrivit destinației pentru care i-a fost acordat, fară a putea transmită altcuiva folosință fară aprobarea prealabiăa a proprietarului. De asemenea, comodatarul are, de regulă, și alte obligații stabilite prin contractul de comodat, cum sunt (în cazul bunurilor imobile) acelea de a suporta cheltuielile de întreținere și utilități, de a efectua mici reparații locative, de a remedia degradările aduse imobilului din culpa comodatarului și altele asemenea.

În ceea ce privește cheltuielile aferente unor lucrări de reparație și întreținere a imobilului care sunt de o mai mare anvergură și care nu au putut fi prevăzute la încheierea contractului, acestea pot fi efectuate de comodatar care are, însă, dreptul de a-i fi rambursată contravaloarea acestora, atât timp cât, anterior executării acestora, a înștiințat comodantul (adică proprietarul imobilului), iar acesta nu s-a opus, sau atunci când, datoriă urgenței efectuării lucrărilor, acesta nu a putut fi înștiințat în timp util.

În privință termenului în care contractul de comodat produce efecte, acesta este stabilit de părți, prin înțelegerea lor, și este cuprins în contractul semnat. Obligația care revine comodatarului (adică utilizatorului) este aceea de a înapoia bunul comodantului (adică proprietarului) la împlinirea termenului convenit sau, în lipsa de termen, după ce a fost folosit potrivit contractului. Dacă termenul de restituire nu este stabilit prin contract sau contractul este încheiat pe perioada nedeterminată (adică permanentă), atunci comodatarul este obligat înapoieze bunul proprietarului la cererea acestuia.

În situația descrisă de ascultătorul nostru, înțelegem ne găsim însă în ipoteza în care comodantul (adică proprietarul) a solicitat comodatarului restituirea imobilului dat în folosință înainte de împlinirea termenului convenit, adică după 2 ani în condițiile în care termenul contractual era de 5 ani.

Codul Civil reglementează aceasta situație, apreciind legitimă o astfel de cerere a comodantului, atunci când acesta are o nevoie urgentă de bunul respectiv, aceasta fiind de altfel o măsură de protejare a dreptului de proprietate, cu atât mai mult cu cât folosință acordată de proprietar comodatarului este una gratuită.

Se impune precizam și în ceea ce privește obligația de restituire, contractul de comodat încheiat în forma autentică (la notar) sau prin înscris sub semnătură privată cu data certă constituie titlu executoriu în cazul expirării termenului convenit sau în cazul decesului comodatarului.

Sunt avocat Florentina Folea și aștept în continuare întrebările dumneavoastră la adresa de e-mail secretariat@radiotimisoara.ro  sau prin posta pe adresa Radio Timișoara din str. Pestalozzi nr. 14A.

mulțumesc!

(Foto: pixabay.com)

 

pensie alimentara
Legislație marți, 7 mai 2024, 12:34

Juridic | Reducerea pensiei de întreținere a copilului

Avocatul Florentina Folea răspunde unei ascultătoare din Orșova care ne-a transmis următoarea întrebare : « Sunt mama unui copil minor,...

Juridic | Reducerea pensiei de întreținere a copilului
Juridic | Decesul unui asociat sau acționar al unei firme
Legislație marți, 30 aprilie 2024, 14:17

Juridic | Decesul unui asociat sau acționar al unei firme

Rubrica de astăzi răspunde unui ascultător din Timișoara care ne-a transmis următorul mesaj: „Vă rog...

Juridic | Decesul unui asociat sau acționar al unei firme
Juridic | Procedura de divorț cu copii minori
Legislație luni, 22 aprilie 2024, 15:24

Juridic | Procedura de divorț cu copii minori

Un ascultător din Timișoara ne-a transmis prin e-mail o solicitare de a-l ajuta cu mai multe răspunsuri privitoare la derularea procedurii de...

Juridic | Procedura de divorț cu copii minori
Jurdic | Fals în acte vânzare autoturism
Legislație luni, 15 aprilie 2024, 08:34

Jurdic | Fals în acte vânzare autoturism

Vă mulțumesc, dragi ascultători, pentru mesajele transmise și mă bucur că sfaturile acordate v-au fost de ajutor în rezolvarea problemelor...

Jurdic | Fals în acte vânzare autoturism
Legislație luni, 8 aprilie 2024, 14:55

Juridic | Regimul juridic al darurilor de nuntă

Avocatul Florentina Folea răspunde unui ascultător din Mediaș care ne-a transmis următorul mesaj: „Acum 1 an de zile am primit de la...

Juridic | Regimul juridic al darurilor de nuntă
Legislație luni, 1 aprilie 2024, 14:12

Juridic | Cum reclami un abuz asupra animalelor?

Avocatul Florentina Folea răspunde unui ascultător din Arad care dorește să cunoască mai multe informații referitoare la procedura care trebuie...

Juridic | Cum reclami un abuz asupra animalelor?
Legislație luni, 25 martie 2024, 13:47

Juridic | Rezilierea contractului de închiriere

Avocatul Floreantina Folea răspunde unei ascultoare din Dumbrăvița jud.Timiș care ne-a transmis următorul mesaj : Aș dori opinia dvs legat de...

Juridic | Rezilierea contractului de închiriere
Legislație luni, 18 martie 2024, 14:47

Juridic | Cui rămâne locuința după divorț?

Avocatul Florentina Folea răspunde unei ascultătoare din Reșița care ne-a transmis următorul mesaj: „Nu mă mai înțeleg cu soțul meu...

Juridic | Cui rămâne locuința după divorț?