Ascultă Radio Timișoara Live

Juridic | Contractul de comodat

Bine v-am regăsit dragi ascultători în cadrul unei noi ediții a rubricii noastre juridice.

Juridic | Contractul de comodat

Articol de Dana Florea, 3 octombrie 2023, 13:06 / actualizat: 3 februarie 2024, 11:29

Astăzi voi raspunde unui ascultător din Timișoara care ne-a transmis următorul mesaj: „Stau în Timișoara de 2 ani, în apartamentul unei rude, care m-a lașat locuiesc acolo și îmi fac și buletinul. Nu plătesc chirie, am semnat doar un contract de comodat între noi, nu la notar. Ne-am înțeles lasă stau în apartament cel puțin 5 ani, iar eu plătesc cheltuielile cu întreținerea și restul utilităților. Zilele trecute, proprietarul mi-a spus are nevoie de bani și trebuie închirieze apartamentul, și fie plătesc în continuare chirie, fie plec de acolo îl poată închiria altcuiva. Vreau întreb daca este legal facă acest lucru, având în vedere ne-am înțeles lasă stau în spatiu 5 ani și au trecut doar 2”.

Voi raspunde prin a defini, pentru început contractul de comodat care, potrivit Codului Civil Roman, este un contract cu titlu gratuit prin care una din părți (numită comodant) remite un bun mobil sau imobil celeilalte părți (numită comodatar) pentru a se folosi de acest bun, cu obligația de a-l restitui după un anumit timp.

Pe perioada de derulare a contractului de comodat, comodatarul (adică utilizatorul bunului) are obligația de a-l păzi și conserva la fel și proprietarul, de a-l folosi doar potrivit destinației pentru care i-a fost acordat, fară a putea transmită altcuiva folosință fară aprobarea prealabiăa a proprietarului. De asemenea, comodatarul are, de regulă, și alte obligații stabilite prin contractul de comodat, cum sunt (în cazul bunurilor imobile) acelea de a suporta cheltuielile de întreținere și utilități, de a efectua mici reparații locative, de a remedia degradările aduse imobilului din culpa comodatarului și altele asemenea.

În ceea ce privește cheltuielile aferente unor lucrări de reparație și întreținere a imobilului care sunt de o mai mare anvergură și care nu au putut fi prevăzute la încheierea contractului, acestea pot fi efectuate de comodatar care are, însă, dreptul de a-i fi rambursată contravaloarea acestora, atât timp cât, anterior executării acestora, a înștiințat comodantul (adică proprietarul imobilului), iar acesta nu s-a opus, sau atunci când, datoriă urgenței efectuării lucrărilor, acesta nu a putut fi înștiințat în timp util.

În privință termenului în care contractul de comodat produce efecte, acesta este stabilit de părți, prin înțelegerea lor, și este cuprins în contractul semnat. Obligația care revine comodatarului (adică utilizatorului) este aceea de a înapoia bunul comodantului (adică proprietarului) la împlinirea termenului convenit sau, în lipsa de termen, după ce a fost folosit potrivit contractului. Dacă termenul de restituire nu este stabilit prin contract sau contractul este încheiat pe perioada nedeterminată (adică permanentă), atunci comodatarul este obligat înapoieze bunul proprietarului la cererea acestuia.

În situația descrisă de ascultătorul nostru, înțelegem ne găsim însă în ipoteza în care comodantul (adică proprietarul) a solicitat comodatarului restituirea imobilului dat în folosință înainte de împlinirea termenului convenit, adică după 2 ani în condițiile în care termenul contractual era de 5 ani.

Codul Civil reglementează aceasta situație, apreciind legitimă o astfel de cerere a comodantului, atunci când acesta are o nevoie urgentă de bunul respectiv, aceasta fiind de altfel o măsură de protejare a dreptului de proprietate, cu atât mai mult cu cât folosință acordată de proprietar comodatarului este una gratuită.

Se impune precizam și în ceea ce privește obligația de restituire, contractul de comodat încheiat în forma autentică (la notar) sau prin înscris sub semnătură privată cu data certă constituie titlu executoriu în cazul expirării termenului convenit sau în cazul decesului comodatarului.

Sunt avocat Florentina Folea și aștept în continuare întrebările dumneavoastră la adresa de e-mail secretariat@radiotimisoara.ro  sau prin posta pe adresa Radio Timișoara din str. Pestalozzi nr. 14A.

mulțumesc!

(Foto: pixabay.com)

 

Demisia in alb
Legislație luni, 29 ianuarie 2024, 11:31

Juridic | Este legală demisia în alb?

Avocatul Florentina Folea răspunde unui ascultător din Reșița care ne prezintă următoarea situație: „ De curând m-am prezentat la un...

Juridic | Este legală demisia în alb?
Juridic | Vicii ascunse imobil și promisiunea de vânzare-cumpărare
Legislație luni, 22 ianuarie 2024, 11:01

Juridic | Vicii ascunse imobil și promisiunea de vânzare-cumpărare

Se poate amâna semnarea unui contract de vânzare-cumpărare a unui imobil în cazul descoperirii unor vicii ascunse? Bine v-am regăsit, dragi...

Juridic | Vicii ascunse imobil și promisiunea de vânzare-cumpărare
Juridic | Închirirea imobilelor cu risc seismic
Legislație luni, 15 ianuarie 2024, 11:11

Juridic | Închirirea imobilelor cu risc seismic

Bine v-am regăsit, dragi ascultători ai Radio Timișoara! În rubrica de astăzi voi răspunde unui ascultător din Timișoara care ne-a transmis...

Juridic | Închirirea imobilelor cu risc seismic
Juridic | Preț greșit în vânzarea online și anularea comenzii
Legislație luni, 8 ianuarie 2024, 11:32

Juridic | Preț greșit în vânzarea online și anularea comenzii

Consumatorii pot sesiza actele de publicitate înșelătoare ANPC prin transmiterea unei sesizări pe site-ul ANPC în secțiunea « Reclamații...

Juridic | Preț greșit în vânzarea online și anularea comenzii
Legislație miercuri, 3 ianuarie 2024, 14:49

Juridic | Accidentul de muncă

Dragi ascultători ai Radio Timișoara, vă doresc să aveți parte de un An Nou 2024 cât mai bun, cu multa sănătate, împliniri și cât mai...

Juridic | Accidentul de muncă
Legislație miercuri, 27 decembrie 2023, 11:55

Juridic | Furtul plăcuțelor de înmatriculare auto

Infracțiunea de furt este definită că fiind «luarea unui bun mobil din posesia sau detenţia altuia, fără consimţământul acestuia, în...

Juridic | Furtul plăcuțelor de înmatriculare auto
Legislație luni, 18 decembrie 2023, 15:08

Juridic | Cine plătește reparația la acoperișul blocului mansardat?

Bine v-am regăsit, dragi ascultători ! În rubrica de astăzi voi raspunde unui ascultător din Timișoara care ne-a transmis următorul mesaj : «...

Juridic | Cine plătește reparația la acoperișul blocului mansardat?
Legislație luni, 11 decembrie 2023, 12:07

Juridic | Răspunderea administratorului drumurilor naționale pentru prejudicii din accidente

Legea obligă administratorul drumului să asigure și viabilitatea acestuia, respectiv starea tehnică corespunzătoare a părții...

Juridic | Răspunderea administratorului drumurilor naționale pentru prejudicii din accidente