Ascultă Radio România Timișoara Live • 

Juridic | Contractul de comodat

Bine v-am regăsit dragi ascultători în cadrul unei noi ediții a rubricii noastre juridice.

Juridic | Contractul de comodat

Articol de Dana Florea, 3 octombrie 2023, 13:06 / actualizat: 3 februarie 2024, 11:29

Astăzi voi raspunde unui ascultător din Timișoara care ne-a transmis următorul mesaj: „Stau în Timișoara de 2 ani, în apartamentul unei rude, care m-a lașat locuiesc acolo și îmi fac și buletinul. Nu plătesc chirie, am semnat doar un contract de comodat între noi, nu la notar. Ne-am înțeles lasă stau în apartament cel puțin 5 ani, iar eu plătesc cheltuielile cu întreținerea și restul utilităților. Zilele trecute, proprietarul mi-a spus are nevoie de bani și trebuie închirieze apartamentul, și fie plătesc în continuare chirie, fie plec de acolo îl poată închiria altcuiva. Vreau întreb daca este legal facă acest lucru, având în vedere ne-am înțeles lasă stau în spatiu 5 ani și au trecut doar 2”.

Voi raspunde prin a defini, pentru început contractul de comodat care, potrivit Codului Civil Roman, este un contract cu titlu gratuit prin care una din părți (numită comodant) remite un bun mobil sau imobil celeilalte părți (numită comodatar) pentru a se folosi de acest bun, cu obligația de a-l restitui după un anumit timp.

Pe perioada de derulare a contractului de comodat, comodatarul (adică utilizatorul bunului) are obligația de a-l păzi și conserva la fel și proprietarul, de a-l folosi doar potrivit destinației pentru care i-a fost acordat, fară a putea transmită altcuiva folosință fară aprobarea prealabiăa a proprietarului. De asemenea, comodatarul are, de regulă, și alte obligații stabilite prin contractul de comodat, cum sunt (în cazul bunurilor imobile) acelea de a suporta cheltuielile de întreținere și utilități, de a efectua mici reparații locative, de a remedia degradările aduse imobilului din culpa comodatarului și altele asemenea.

În ceea ce privește cheltuielile aferente unor lucrări de reparație și întreținere a imobilului care sunt de o mai mare anvergură și care nu au putut fi prevăzute la încheierea contractului, acestea pot fi efectuate de comodatar care are, însă, dreptul de a-i fi rambursată contravaloarea acestora, atât timp cât, anterior executării acestora, a înștiințat comodantul (adică proprietarul imobilului), iar acesta nu s-a opus, sau atunci când, datoriă urgenței efectuării lucrărilor, acesta nu a putut fi înștiințat în timp util.

În privință termenului în care contractul de comodat produce efecte, acesta este stabilit de părți, prin înțelegerea lor, și este cuprins în contractul semnat. Obligația care revine comodatarului (adică utilizatorului) este aceea de a înapoia bunul comodantului (adică proprietarului) la împlinirea termenului convenit sau, în lipsa de termen, după ce a fost folosit potrivit contractului. Dacă termenul de restituire nu este stabilit prin contract sau contractul este încheiat pe perioada nedeterminată (adică permanentă), atunci comodatarul este obligat înapoieze bunul proprietarului la cererea acestuia.

În situația descrisă de ascultătorul nostru, înțelegem ne găsim însă în ipoteza în care comodantul (adică proprietarul) a solicitat comodatarului restituirea imobilului dat în folosință înainte de împlinirea termenului convenit, adică după 2 ani în condițiile în care termenul contractual era de 5 ani.

Codul Civil reglementează aceasta situație, apreciind legitimă o astfel de cerere a comodantului, atunci când acesta are o nevoie urgentă de bunul respectiv, aceasta fiind de altfel o măsură de protejare a dreptului de proprietate, cu atât mai mult cu cât folosință acordată de proprietar comodatarului este una gratuită.

Se impune precizam și în ceea ce privește obligația de restituire, contractul de comodat încheiat în forma autentică (la notar) sau prin înscris sub semnătură privată cu data certă constituie titlu executoriu în cazul expirării termenului convenit sau în cazul decesului comodatarului.

Sunt avocat Florentina Folea și aștept în continuare întrebările dumneavoastră la adresa de e-mail secretariat@radiotimisoara.ro  sau prin posta pe adresa Radio Timișoara din str. Pestalozzi nr. 14A.

mulțumesc!

(Foto: pixabay.com)

 

Juridic | Renunțarea la moștenire
Legislație luni, 20 ianuarie 2025, 14:33

Juridic | Renunțarea la moștenire

”Ambii mei părinți au decedat. Frații mei mi-au spus că vor să facă succesiunea după părinți. Eu trăiesc în Spania și nu am niciun fel...

Juridic | Renunțarea la moștenire
Juridic | Procura pentru pensie
Legislație luni, 13 ianuarie 2025, 11:40

Juridic | Procura pentru pensie

”Am o procură de la tatăl meu pentru a ridica în fiecare lună pensia și pentru a semna orice acte la Casa de Pensii. Cât timp este...

Juridic | Procura pentru pensie
Juridic | Zile libere suplimentare în anul 2025
Legislație luni, 30 decembrie 2024, 11:53

Juridic | Zile libere suplimentare în anul 2025

”Lucrez într-o fabrică din Timișoara, la o firmă privată. Am auzit în ultimele zile că se vor acorda câteva zile libere suplimentare în...

Juridic | Zile libere suplimentare în anul 2025
Juridic | Girant fără să fi semnat vreun contract
Legislație luni, 9 decembrie 2024, 19:09

Juridic | Girant fără să fi semnat vreun contract

« Mama mea s-a trezit cu poprire pe salariu pentru un credit de nevoi personale făcut de tatăl meu (acum decedat) în urmă cu aproape 5 ani. Ea...

Juridic | Girant fără să fi semnat vreun contract
Legislație vineri, 6 decembrie 2024, 17:17

Avocatul Cristian Clipa explică motivul revenirii CCR asupra popriei decizii privind alegerile prezidențiale. Ce urmează?

Decizia Curții Constituționale va duce România în situația în care va avea un președinte interimar până la organizarea noilor alegeri...

Avocatul Cristian Clipa explică motivul revenirii CCR asupra popriei decizii privind alegerile prezidențiale. Ce urmează?
Legislație vineri, 6 decembrie 2024, 15:13

CCR a anulat alegerile prezidențiale

Curtea Constituțională a decis în unanimitate anularea alegerilor prezidențiale, potrivit unui comunicat al CCR. Procesul electoral pentru...

CCR a anulat alegerile prezidențiale
Legislație luni, 2 decembrie 2024, 11:46

Juridic | Neacordarea bunusului promis la angajare

”Cum mă asigur că primesc bonusurile scrise în oferta de angajare, dar neprevăzute în contractul individual de muncă?” Bine v-am regăsit,...

Juridic | Neacordarea bunusului promis la angajare
Legislație luni, 25 noiembrie 2024, 11:39

Juridic | Recuperarea concediului de odihnă neefectuat

„Cum să procedez că să beneficiez de zilele de concediu la care am dreptul, care nici nu mi s-au acordat și nici...

Juridic | Recuperarea concediului de odihnă neefectuat