Juridic | Încetarea contractului de arendare
”Arendașul poate să renunțe la contractul de arendare unilateral, înainte de termen, fără să plătească arenda pentru perioada rămasă? Dacă venitul din arendarea unui teren este mai mic decât salariul minim pe economie, se impozitează?”
Articol de Dana Florea, 6 octombrie 2025, 11:17
Bine v-am regăsit, dragi ascultători, în cadrul rubricii noastre juridice. Vă mulțumesc pentru mesajele transmise și vă asigur că în cadrul întâlnirilor noastre săptămânale vom răspunde tuturor întrebărilor care ne sunt adresate.
Astăzi voi răspunde unui ascultător din Timișoara care ne-a transmis următoarea întrebare : « În anul 2021 am dat în arendă un teren de 1,21 ha, pe o perioadă de 7 ani pentru suma de 500€ pe an. La plata arendei, Arendașul a reținut în fiecare an 40€ din suma de 500€ pentru impozitul pe venitul din arendă, spunând că acest impozit a fost reținut la sursă și trebuia să-l plătesc eu. Menționez că impozitul pe teren l-am plătit eu. Dacă venitul din arendarea unui teren este mai mic decât salariul minim pe economie se impozitează? Anul acesta m-a anunțat că renunță la contract și nu mai cultivă terenul. A zis că a renunțat și la subvenția de la APIA. Poate să renunțe la contract unilateral fără să plătească arenda pe cei patru ani rămași ? Vă mulțumesc.»
Din descrierea făcută de ascultătorul nostru înțelegem că acesta a încheiat un contract de arendare pe o perioada determinată de 7 ani, iar inițiativă încetării contractului înainte de termen aparține arendașului.
Cu privire la impozitul pe venit reținut la sursă de către arendaș, într–adevăr acesta avea obligația reținerii și virării acestui impozit, datorat de proprietar pentru venitul încasat din arendă. Precizam că reținerea acestui impozit nu depinde de valoarea sumei încasată cu titlu de arendă.
Cu privire la cazurile de încetare a contractului de arendare încheiat pe perioadă determinată, precizam că dispozițiile art.1850 Cod Civil indică în acest sens doar situațiile de deces, incapacitate și faliment a arendașului, întrucât se consideră că acest tip de contract se încheie în considerarea unor calități personale ale arendașului, astfel încât, dacă acesta nu mai poate executa lucrările la care s-a obligat, contractul încetează.
În ceea ce privește ipoteza în care arendașul, indiferent de motiv, nu mai dorește ducerea la bun sfârșit a contractului de arendare, este importantă analizarea clauzelor contractului semnat de părți, pentru a verifica în ce măsură, la semnarea contractului, părțile au prevăzut posibilitatea arendașului de a denunță contractul înainte de termen.
În cazul în care nu există astfel de clauze contractuale și, respectiv, arendașul nu se găsește nici în ipotezele de incapacitate prevăzute de art.1850 Cod Civil, acesta este obligat să ducă la bun sfârșit contractul pentru întreagă perioadă asumată contractual.
Pentru clarificarea acestor aspecte, recomandăm ascultătorului nostru să transmită o notificare scrisă arendașului prin care să îi pună în vedere că nu este de acord cu încetarea contractului de arendare înainte de termen, invederându-i totodată că, în caz contrar, îi va solicita despăgubiri egale cu arenda datorată pentru toață perioada până la finalul duratei contractului.
În ceea ce privește recuperarea efectivă a sumelor datorate de arendaș sunt relevante dispozițiile art.1845 Cod Civil potrivit cărora contractele de arendare încheiate în forma autentică, precum și cele înregistrate la consiliul local constituie în condițiile legii titluri executorii pentru plata arendei la termenele și în modalitățile stabilite în contract.
Sunt avocat Florentina Micula Folea și aștept în continuare întrebările dumneavoastră la adresa de e-mail secretariat@radiotimisoara.ro sau prin posta pe adresa Radio Timișoara din str. Pestalozzi nr.14A.
Vă mulțumesc!
Mai multe sfaturi juridice găsiți AICI.
