Juridic | Închirirea imobilelor cu risc seismic

Bine v-am regăsit, dragi ascultători ai Radio Timișoara!

În rubrica de astăzi voi răspunde unui ascultător din Timișoara care ne-a transmis următoarea întrebare : « Vă rog să îmi spuneți dacă este adevărat că de la 01 Ianuarie 2024 nu mai pot să închiriez apartament dacă este situat într-o clădire istorică ce nu a fost reabilitată. Am înțeles că toate clădirile din Timișoara care sunt mai vechi sunt considerate de risc în caz de cutremur și nu mai poți să închiriezi niciun spatiu din ele. Mă interesează pentru că sunt proprietar al unui astfel de apartament, iar chiriașii mi-au spus că trebuie să plece pentru că au auzit că nu mai este legal să stea în astfel de clădiri ».

Voi răspunde prin a preciza, pentru început, că Legea nr.212/2022 privind unele măsuri pentru reducerea riscului seismic al clădirilor a fost modificată prin Legea nr.426/29.12.2023 publicată în Monitorul Oficial în data de 03.01.2024. Potrivit acestei legi, pentru clădirile expertizate tehnic şi încadrate în clasa de risc seismic RsI prin raport de expertiză tehnică, indiferent de forma de proprietate, destinaţie, categorie şi clasă de importanţă, proprietarii și, respectiv, deținătorii clădirilor, persoane fizice sau juridice, au obligația de a realiza proiectarea lucrărilor de intervenţii de către persoane fizice sau juridice autorizate şi verificarea proiectelor de către verificatori tehnici atestaţi, în termen de 2 ani de la data primirii notificării încadrării în clasa de risc seismic RsI a clădirii expertizate; dar și de a începe execuţia lucrărilor de intervenţii în cazul persoanelor juridice care au responsabili tehnici autorizaţi, în termen de 2 ani de la data recepţiei proiectului tehnic de execuţie a lucrărilor de intervenţii, scopul fiind acela de a creste nivelul de siguranță al clădirii la acțiuni seismice.

Legea nr.426/2023 a prevăzut în mod expres că se interzic organizarea şi desfăşurarea de activităţi permanente şi/sau temporare în spaţiile încadrate în categoria I de risc seismic, începând cu data încadrării prin raport de expertiză tehnică clădirii existente în respectiva clasa de risc. Interdicția durează până la recepţia la terminarea lucrărilor de intervenţii realizate în scopul creşterii nivelului de siguranţă la acţiuni seismice.

De asemenea, cu privire la subiectul pus în discuție de ascultătorul nostru, în aceeași Lege este prevăzut că se interzice închirierea sau cedarea în comodat/folosinţă a spaţiilor cu destinaţia de locuinţă din clădirile încadrate prin raport de expertiză tehnică în clasa de risc seismic RsI, începând cu data încadrării în clasa de risc seismic RsI, până la recepţia la terminarea lucrărilor de intervenţii realizate în scopul creşterii nivelului de siguranţă la acţiuni seismice al clădirii existente.

Contractele de închiriere, comodat dar și orice alte contracte prin care se permite desfășurarea oricăror activități în aceste clădiri încetează de drept în termen de 30 de zile de la data încadrării clădirii în categoria I de risc seismic.

Prin urmare, raportat la reglementările legale invocate, precizam că nu orice clădire istorică este automat încadrată în clasa I de risc seismic, acest lucru putându-se realiza doar după expertizarea acesteia de către persoanele abilitate.

În ceea ce privește interdicția închirierii sau desfășurării activității, aceasta intervine în termenul de 30 de zile de la încadrarea clădirii în gradul I de risc seismic.

Sunt avocat Florentina Folea și aștept în continuare întrebările dumneavoastră la adresa de e-mail secretariat@radiotimisoara.ro sau prin posta pe adresa Radio Timișoara din str. Pestalozzi nr. 14A.