Ascultă Radio România Timișoara Live • 

Juridic | Închirirea imobilelor cu risc seismic

Bine v-am regăsit, dragi ascultători ai Radio Timișoara!

Juridic | Închirirea imobilelor cu risc seismic

Articol de Dana Florea, 15 ianuarie 2024, 11:11 / actualizat: 3 februarie 2024, 11:29

În rubrica de astăzi voi răspunde unui ascultător din Timișoara care ne-a transmis următoarea întrebare : « rog îmi spuneți dacă este adevărat de la 01 Ianuarie 2024 nu mai pot închiriez apartament dacă este situat într-o clădire istorică ce nu a fost reabilitată. Am înțeles toate clădirile din Timișoara care sunt mai vechi sunt considerate de risc în caz de cutremur și nu mai poți închiriezi niciun spatiu din ele. interesează pentru sunt proprietar al unui astfel de apartament, iar chiriașii mi-au spus trebuie plece pentru au auzit nu mai este legal stea în astfel de clădiri ».

Voi răspunde prin a preciza, pentru început, Legea nr.212/2022 privind unele măsuri pentru reducerea riscului seismic al clădirilor a fost modificată prin Legea nr.426/29.12.2023 publicată în Monitorul Oficial în data de 03.01.2024. Potrivit acestei legi, pentru clădirile expertizate tehnic şi încadrate în clasa de risc seismic RsI prin raport de expertiză tehnică, indiferent de forma de proprietate, destinaţie, categorie şi clasă de importanţă, proprietarii și, respectiv, deținătorii clădirilor, persoane fizice sau juridice, au obligația de a realiza proiectarea lucrărilor de intervenţii de către persoane fizice sau juridice autorizate şi verificarea proiectelor de către verificatori tehnici atestaţi, în termen de 2 ani de la data primirii notificării încadrării în clasa de risc seismic RsI a clădirii expertizate; dar și de a începe execuţia lucrărilor de intervenţii în cazul persoanelor juridice care au responsabili tehnici autorizaţi, în termen de 2 ani de la data recepţiei proiectului tehnic de execuţie a lucrărilor de intervenţii, scopul fiind acela de a creste nivelul de siguranță al clădirii la acțiuni seismice.

Legea nr.426/2023 a prevăzut în mod expres se interzic organizarea şi desfăşurarea de activităţi permanente şi/sau temporare în spaţiile încadrate în categoria I de risc seismic, începând cu data încadrării prin raport de expertiză tehnică clădirii existente în respectiva clasa de risc. Interdicția durează până la recepţia la terminarea lucrărilor de intervenţii realizate în scopul creşterii nivelului de siguranţă la acţiuni seismice.

De asemenea, cu privire la subiectul pus în discuție de ascultătorul nostru, în aceeași Lege este prevăzut se interzice închirierea sau cedarea în comodat/folosinţă a spaţiilor cu destinaţia de locuinţă din clădirile încadrate prin raport de expertiză tehnică în clasa de risc seismic RsI, începând cu data încadrării în clasa de risc seismic RsI, până la recepţia la terminarea lucrărilor de intervenţii realizate în scopul creşterii nivelului de siguranţă la acţiuni seismice al clădirii existente.

Contractele de închiriere, comodat dar și orice alte contracte prin care se permite desfășurarea oricăror activități în aceste clădiri încetează de drept în termen de 30 de zile de la data încadrării clădirii în categoria I de risc seismic.

Prin urmare, raportat la reglementările legale invocate, precizam nu orice clădire istorică este automat încadrată în clasa I de risc seismic, acest lucru putându-se realiza doar după expertizarea acesteia de către persoanele abilitate. 

În ceea ce privește interdicția închirierii sau desfășurării activității, aceasta intervine în termenul de 30 de zile de la încadrarea clădirii în gradul I de risc seismic.

Sunt avocat Florentina Folea și aștept în continuare întrebările dumneavoastră la adresa de e-mail secretariat@radiotimisoara.ro sau prin posta pe adresa Radio Timișoara din str. Pestalozzi nr. 14A.

mulțumesc!

(Foto: pixabay.com)

Juridic | Proprirea pe pensie în urma neplății unui credit bancar
Legislație marți, 12 noiembrie 2024, 14:30

Juridic | Proprirea pe pensie în urma neplății unui credit bancar

”Când începe termenul de 15 zile pentru contestație în cazul propririi pe pensie în urma neplății unui credit bancar?” Bine v-am regăsit,...

Juridic | Proprirea pe pensie în urma neplății unui credit bancar
teren extravilan
Legislație luni, 4 noiembrie 2024, 10:56

Juridic | Cui rămâne un teren al cărui proprietar a decedat și nu are moștenitori?

« Ce se întâmplă cu un teren extravilan arabil, obținut prin constituire, dacă proprietarul a decedat și nu are moștenitori. Trece în...

Juridic | Cui rămâne un teren al cărui proprietar a decedat și nu are moștenitori?
Juridic | Suspendarea sau anularea permisului de conducere
Legislație miercuri, 30 octombrie 2024, 18:57

Juridic | Suspendarea sau anularea permisului de conducere

„Am pierdut în apel o contestație la procesul verbal. Pot conduce cele 30 de zile până la împlinirea predării permisului?” Bine v-am...

Juridic | Suspendarea sau anularea permisului de conducere
Plata eșalonată a facturilor de energie electrică primite retroactiv
Legislație marți, 22 octombrie 2024, 19:27

Plata eșalonată a facturilor de energie electrică primite retroactiv

Bine v-am regăsit, dragi ascultători, în cadrul rubricii noastre juridice. Astăzi voi răspunde unui ascultător din Jimbolia care ne-a transmis...

Plata eșalonată a facturilor de energie electrică primite retroactiv
Legislație luni, 14 octombrie 2024, 19:55

Juridic | Promisiunea vânzării unui imobil

Bine v-am regăsit, dragi ascultători, în cadrul rubricii noastre juridice. Astăzi voi răspunde unui ascultător din Timișoara care ne-a...

Juridic | Promisiunea vânzării unui imobil
Legislație miercuri, 9 octombrie 2024, 15:16

Juridic | Predarea permisului de conducere după respingerea plângerii contravenționale

”Există vreo posibilitate de amânare a predării permisului în cele 30 zile de la afișarea pe portal? Sau dacă se face cerere de...

Juridic | Predarea permisului de conducere după respingerea plângerii contravenționale
Legislație luni, 30 septembrie 2024, 14:49

Juridic | Dacă plătești impozitul pe un teren devii proprietar?

”Aș vrea să stiu ce drepturi am asupra unui teren care are alt proprietar în Cartea Funciară, dar pe care bunicii mei au plătit impozit timp...

Juridic | Dacă plătești impozitul pe un teren devii proprietar?
Legislație vineri, 27 septembrie 2024, 12:13

Juridic | Ce taxe presupune dezbaterea unei succesiuni?

”Dacă au trecut mai mulți ani de la decesul părinților și doresc să fac acum succesiunea, plătesc taxe suplimantare?” Bine v-am regăsit...

Juridic | Ce taxe presupune dezbaterea unei succesiuni?