Timișoara, în topul celor mai bune investiții imobiliare din ultimii șase ani

Timișoara se numără printre orașele care au înregistrat cele mai mici scăderi de prețuri pe metru pătrat în ultimii șase ani.

Articol de Radio Timișoara, 12 ianuarie 2015, 11:18

Analiștii de la Imobiliare.ro au decis să realizeze o statistic a celor mai inspirate investiții imobiliare pe parcursul ultimilor șase ani, după ce 2014 a marcat revenirea prețurilor apartamentelor pe o pantă ascendentă.  Studiul se raportează la piața vânzărilor de apartamente și case-vile și compară, pe fiecare segment, evoluția prețului mediu pe metru pătrat în intervalul cuprins între finalul anului 2008 și perioada similară din 2014. Sunt luate în calcul, totodată, și variațiile consemnate în 2014 (față de ultimul trimestru al anului precedent).

Dintre 15 orașe-reședință de județ analizate pe segmentul apartamentelor, două au înregistrat reduceri de preț mai mici de 30% în perioada de criză: Sibiu și Timișoara. Apartamentele din Timișoara au înregistrat un declin de 25% în perioada 2008-2014, de la o medie de 1.099 de euro pe metru pătrat util, până la 824 de euro pe metru pătrat. Pe parcursul anului 2014, prețurile s-au înscris însă pe un trend ascendent, cu un avans de 4,4%, de la nivelul de 789 de euro pe metru pătrat valabil în trimestrul al patrulea din 2013.

Doar Sibiul se situează mai bine în statistica imobiliară cu din trimestrul al patrulea din 2008, apartamentele scoase la vânzare aici s-au ieftinit cu 16%, de la o medie de 834 de euro pe metru pătrat util până la 697 de euro pe metru pătrat. De la finele lui 2013 până în 2014 prețurile au consemnat însă un recul semnificativ, de 3,7%, de la un nivel de 724 de euro pe metru pătrat util.

La polul opus, Bucureștiul înregistrează cea mai mare rată de depreciere, de 44%, de la 1.899 de euro pe metru pătrat, până la 1.056 de euro pe metru pătrat.Începând cu finalul lui 2013 însă, pretențiile proprietarilor s-au revigorat, iar prețurile au crescut ușor, de la 1.040 de euro pe metru pătrat.

În ceea ce privește casele și vilele, Timișoara se plasează din nou în rândul investițiilor inspirate. Prețurile caselor au scăzut cu 30% în decursul ultimilor șase ani, de la un nivel de 1.000 de euro pe metru pătrat, până la 700 de euro pe metru pătrat. Din 2013 până în T4 2014, vânzătorii și-au redus așteptările cu o medie de 4,2%, de la 731 de euro pe metru pătrat.

Prețurile caselor din zona Constanței s-au comportat cel mai bine pe perioada recesiunii, înregistrând un recul de 21,2%, de la 972 la 766 de euro pe metru pătrat util. Pe parcursul lui 2014, prețurile solicitate de proprietari s-au menținut la o valoare relativ constantă.

În ultimii șase ani, cea mai mare rată de depreciere pe segmentul caselor și vilelor a fost consemnată în zona Capitalei (regiunea București Ilfov). Valoarea de vânzare pentru acest tip de proprietăți a scăzut cu 43,5% în perioada menționată, de la 2.333 la 1.318 euro pe metru pătrat util. Tendința de scădere s-a menținut și în ultimul an, cu o marjă de 3,5%, de la un nivel de 1.366 de euro pe metru pătrat util consemnat în 2013.