Juridic | Vecinul a intabulat drumul și amenință că îl închide. Ce drepturi au proprietarii afectați
Poate un proprietar să blocheze accesul la un drum folosit de ani de zile de mai multe persoane? Aflați ce soluții legale există în cazul intabulării controversate a unui drum, cum poate fi obținută servitutea de trecere și când se poate solicita intervenția instanței.
Articol de Dana Florea, 18 mai 2026, 12:06
Bine v-am regăsit în cadrul rubricii noastre juridice! Vă mulțumim pentru numeroasele mesaje transmise și vă asigurăm că vom răspunde fiecăruia dintre acestea!
Astăzi voi răspunde unei ascultătoare care ne-a transmis următoarea întrebare privitoare la un teren din județul Suceava: „Vecinul a intabulat jumătate din drum și nu dorește să ne acorde servitute. Acolo m-am născut și drumul a fost dintotdeauna. De un an a trasat semne pe strada asfaltată de Primărie, zicând că poate să o închidă când dorește. Am scos CF-ul lui și, într-adevăr, este intabulat. Ce pot să fac? Sunt convinsă că s-a comis o ilegalitate.”
Situația descrisă ridică probleme juridice serioase, dar cadrul legal oferă instrumente clare pentru a o corecta. În primul rând, trebuie spus că simpla intabulare a unei porțiuni de drum în favoarea unui vecin nu îi conferă acestuia dreptul de a bloca accesul altor proprietari, mai ales atunci când acel drum reprezintă singura cale de acces. În dreptul civil, accesul la proprietate este un drept fundamental, iar legea protejează în mod expres proprietarii care ajung să nu mai aibă acces la propria proprietate din cauza unui vecin.
Servitutea de trecere este un drept real imobiliar prin care un fond (proprietatea dvs.) beneficiază de trecere pe un alt fond (terenul vecinului) pentru a avea acces la drumul public. Codul civil prevede că servitutea poate fi stabilită prin convenție, prin uzucapiune sau, cel mai important în cazul ascultătoarei noastre, prin hotărâre judecătorească atunci când proprietatea nu are acces suficient la calea publică. Instanța stabilește traseul servituții, lățimea acesteia și eventualele despăgubiri datorate proprietarului fondului aservit. Este important de subliniat că, atunci când drumul este folosit de zeci de ani, iar accesul este indispensabil, instanțele admit în mod constant astfel de cereri.
În ceea ce privește situația intabulării, procedura de verificare la OCPI este esențială. Se poate solicita istoricul de carte funciară, care arată toate înscrierile succesive, actele depuse și temeiurile juridice ale intabulării. Dacă se constată că terenul a fost intabulat fără un titlu valabil, fără documente de dezlipire, fără hotărâre de consiliu local sau fără respectarea regimului juridic al drumurilor, se poate formula o cerere de rectificare a cărții funciare. Aceasta este o procedură prin care instanța poate dispune radierea unei înscrieri nelegale. În plus, dacă drumul a fost asfaltat de Primărie, există indicii că terenul ar putea aparține domeniului public sau că a fost folosit ca drum public, caz în care intabularea în favoarea unei persoane private este, în principiu, nulă.
Un alt instrument juridic foarte important este ordonanța președințială. Aceasta este o procedură rapidă, folosită atunci când există urgență și când se dorește prevenirea unei pagube iminente. Dacă vecinul amenință că va închide drumul sau deja a început să îl blocheze, puteți solicita instanței, prin ordonanță președințială, obligarea acestuia să permită accesul până la soluționarea definitivă a litigiului. Procedura se judecă, de regulă, în câteva săptămâni, nu se administrează probe complexe și nu se analizează fondul dreptului, ci doar necesitatea menținerii unei situații de fapt pentru a evita prejudicii grave.
În paralel, este esențială și clarificarea situației la Primărie. Dacă drumul a fost întreținut, asfaltat sau utilizat ca drum public, autoritatea locală are obligația să clarifice regimul juridic al terenului și, dacă este cazul, să inițieze proceduri de trecere în domeniul public sau de rectificare a situației cadastrale. În multe cazuri, primăriile intervin direct, deoarece blocarea unui drum folosit de comunitate afectează ordinea publică și circulația.
În concluzie, chiar dacă vecinul figurează în cartea funciară, acest lucru nu îi conferă dreptul de a vă bloca accesul. Aveți la dispoziție servitutea de trecere, procedura de rectificare a cărții funciare și ordonanța președințială, toate instrumente eficiente pentru a vă proteja drepturile. Situația poate fi remediată, iar legea este de partea proprietarilor care au nevoie de acces la drumul public.
Sunt avocat Florentina Micula Folea și aștept în continuare întrebările dumneavoastră la adresa de e-mailsecretariat@radiotimisoara.ro sau prin poștă, pe adresa Radio Timișoara din str. Pestalozzi nr. 14A.
Vă mulțumesc.
Mai multe sfaturi juridice găsiți AICI.
