Juridic | Antecontract de vânzare-cumpărare: ce faci dacă promitentul-vânzător a decedat?

”Am achitat integral prețul unui imobil în baza unui antecontract de vânzare-cumpărare, însă promitentul-vânzător a decedat înainte de încheierea contractului autentic. Cum pot dobândi dreptul de proprietate?”

Articol de Dana Florea, 13 iulie 2026, 12:46

Bine v-am regăsit, dragi ascultători!

Ca de fiecare dată, vă mulțumesc pentru mesajele pe care ni le trimiteți și pentru atenția acordată rubricii noastre juridice săptămânale!

Astăzi răspundem unui ascultător din Bistrița, care ne expune o situație complexă, dar nu lipsită de soluții: „În anul 2012 am încheiat un antecontract de vânzare-cumpărare pentru un imobil, în calitate de promitent-cumpărător, iar prețul convenit urma să fie achitat în tranșe direct către banca unde promitentul-vânzător avea un credit ipotecar. Am achitat integral aceste tranșe, creditul a fost stins, iar potrivit antecontractului, părțile ar fi trebuit să procedeze la semnarea contractului autentic de vânzare-cumpărare și la transferul dreptului de proprietate. Însă, înainte de momentul finalizării tranzacției, promitentul-vânzător a decedat. În aceste condiții, vă rog să îmi spuneți care este procedura prin care pot dobândi dreptul de proprietate și cum pot obține înscrierea acestuia în cartea funciară.”

Situația descrisă este una sensibilă, dar legislația oferă mecanisme clare pentru protejarea promitentului-cumpărător care și-a îndeplinit obligațiile. Primul demers rezonabil este acela de a încerca identificarea moștenitorilor vânzătorului. Aceștia trebuie să parcurgă procedura succesorală la notar, pentru a li se stabili calitatea de moștenitori asupra patrimoniului defunctului. Odată finalizată succesiunea, moștenitorii pot semna contractul autentic de vânzare-cumpărare, continuând obligațiile autorului lor. Aceasta este, în mod evident, soluția cea mai simplă și mai rapidă, dacă există disponibilitate din partea moștenitorilor.

În ipoteza în care moștenitorii refuză să colaboreze, fie nu doresc să semneze contractul, fie nu sunt de acord cu finalizarea tranzacției, intervine protecția oferită de articolul 1669 din Codul Civil. Acesta conferă promitentului-cumpărător dreptul de a se adresa instanței de judecată, solicitând pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract de vânzare-cumpărare, cu condiția să dovedească îndeplinirea tuturor obligațiilor asumate prin antecontract. Este important de reținut că această acțiune trebuie introdusă în termen de șase luni de la data la care contractul final trebuia încheiat conform antecontractului.

Lucrurile devin mai complicate atunci când moștenitorii nu sunt cunoscuți, nu pot fi identificați sau nu există persoane care să fi acceptat succesiunea. Într-o asemenea situație, ascultătorului nostru îi recomandăm să se adreseze Camerei teritoriale a notarilor publici, solicitând eliberarea unui certificat din care să rezulte dacă succesiunea a fost dezbătută și, dacă da, cine sunt moștenitorii. Dacă nici acest demers nu conduce la identificarea unor persoane care să poată semna contractul sau să fie chemate în judecată, rămâne deschisă posibilitatea promovării unei acțiuni oblice. Prin intermediul acesteia, cumpărătorul poate solicita instanței deschiderea procedurii succesorale, inclusiv declararea unei eventuale succesiuni vacante, dacă sunt îndeplinite condițiile legale, precum și pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract de vânzare-cumpărare, în măsura în care se constată că obligațiile asumate prin antecontract au fost integral îndeplinite.

În concluzie, deși situația este complexă, legea oferă instrumente clare pentru protejarea cumpărătorului de bună-credință. Fie prin colaborarea cu moștenitorii, fie prin intermediul instanței, dreptul de proprietate poate fi dobândit și înscris în cartea funciară, chiar și în condițiile în care vânzătorul a decedat înainte de finalizarea tranzacției.

Sunt avocat Florentina Micula Folea și aștept în continuare întrebările dumneavoastră la adresa de e-mail secretariat@radiotimisoara.ro sau prin poștă, pe adresa Radio Timișoara din str. Pestalozzi nr. 14A.

Vă mulțumesc!

Mai multe sfaturi juridice găsiți AICI.