Juridic | Contractul de închiriere: obligațiile proprietarului și ale chiriașului

”Este normal ca, în calitate de chiriaș al unui apartament, să fiu obligat să schimb obiectele sanitare, țevile din pereți sau să refac tencuiala dacă aceasta cade, indiferent de motiv?”.

Articol de Dana Florea, 28 iulie 2025, 11:41

Bine v-am regăsit, dragi ascultători, în cadrul rubricii noastre juridice! Vă mulțumim pentru numeroasele mesaje pe care ni le-ați transmis și vă asigurăm că vom răspunde fiecăruia dintre ele.

Astăzi voi răspunde unui ascultător din Orșova care ne-a transmis următorul mesaj: “Fiul meu este la facultate în Timișoara și am încercat în această perioadă să găsesc un mic apartament pe care să îl închiriez pentru următorul an universitar. Sunt acum în discuții cu un proprietar care mi-a trimis contractul de închiriere pe care vrea să îl semnez, însă citindu-l văd că odată ce voi prelua acest apartament iar fiul meu se vă muta acolo, eu voi fi responsabil de tot ce se întâmplă în apartament. Este normal să fie așa? Înțeleg că trebuie să reparăm dacă ceva se strică din vina fiului meu, însă nu mi se pare normal să fiu obligat să schimb obiectele sanitare, țevile din pereți sau să refac tencuiala dacă aceasta cade, indiferent de motiv”.

Voi preciza pentru început faptul că, în cadrul unui contract de închiriere, atât proprietarul (locatorul), cât și chiriașul (locatarul) au obligații esențiale stabilite de Codul Civil, care trebuie respectate pentru a asigura o relație contractuală echilibrată, bazată pe responsabilitate și bună-credință.

Obligațiile proprietarului

Proprietarul are obligația de a preda bunul într-o stare corespunzătoare de folosință, potrivit destinației convenite, să mențină imobilul în stare bună de utilizare pe toată durata locațiunii, precum și să asigure folosința liniștită și utilă a bunului. Reparațiile capitale – precum cele la instalațiile electrice, sanitare, termice, acoperiș sau structură – revin în sarcina proprietarului, iar în caz de neintervenție, chiriașul le poate efectua pe cont propriu, solicitând ulterior recuperarea sumelor și dobânzi aferente. În lipsa unei reacții din partea proprietarului, chiriașul poate obține reducerea chiriei, rezilierea contractului sau daune-interese dacă este prejudiciat.

Obligațiile chiriașului

La rândul său, chiriașul are obligația de a prelua bunul conform destinației, de a achita chiria la termenele convenite și de a folosi bunul respectând cele convenite cu proprietarul (de exemplu, dacă apartamentul este închiriat cu scop de locuință, nu poate fi utilizat ca sediu pentru o firmă decât dacă proprietarul este de acord). La finalul contractului, chiriașul trebuie să restituie imobilul în starea în care l-a primit, cu excepția uzurii normale. Chiriașul este, de asemenea, responsabil de efectuarea reparațiilor minore, denumite locative – precum întreținerea instalațiilor, zugrăveli sau înlocuirea unor elemente consumabile. El trebuie să notifice de îndată locatorul în cazul apariției unor defecțiuni majore și să permită accesul rezonabil pentru inspecții sau vizite stabilite legal ori contractual.

Se impune să precizam și că normele Codului Civil permit părților să negocieze și să adapteze obligațiile, în măsura în care nu contravin legii și ordinii publice. Prin clauze contractuale clare, pot fi stabilite reguli privind frecvența vizitelor proprietarului, modalitatea de efectuare a reparațiilor, termenul notificărilor sau chiar repartizarea unor cheltuieli. Aceste prevederi reduc riscul unor interpretări abuzive și oferă un plus de predictibilitate în relația dintre parti, evitând conflicte viitoare dintre parti.

Sunt avocat Florentina Micula Folea și aștept în continuare întrebările dumneavoastră la adresa de e-mail secretariat@radiotimisoara.ro sau prin posta pe adresa Radio Timișoara din str.Pestalozzi nr. 14A.

Vă mulțumesc!

Mai multe sfaturi juridice găsiți AICI.