Juridic | Riscurile închirierii unui apartament fără contract de închiriere

Din punct de vedere fiscal, nedeclararea veniturilor din chirie este contravenție și se sancționează cu amendă între 500 și 1.000 de lei. Pe lângă amendă, Fiscul poate recalcula impozitul datorat.

Articol de Dana Florea, 2 martie 2026, 12:51

Bine v-am regăsit dragi ascultători în cadrul unei noi ediții a rubricii noastre juridice.

Astăzi voi răspunde unui ascultător care ne-a transmis prin e-mail următoarea întrebare: “Am o garsonieră în Orăștie și vreau să o închiriez unui prieten, dar fără contract. Îi dau cheia, el îmi dă lunar o sumă de bani. Cineva mi-a spus că nu e bine legal, dar nu am înțeles exact de ce. Mă puteți ajuta vă rog?”

Închirierea fară contract, sau, așa cum se mai numește în limbajul popular, „la negru” pare o soluție comodă, mai ales între prieteni, dar în realitate deschide o serie de probleme serioase, în primul rând pentru proprietar. Din punct de vedere fiscal, nedeclararea veniturilor din chirie este contravenție și se sancționează cu amendă între 500 și 1.000 de lei. Pe lângă amendă, Fiscul poate recalcula impozitul datorat, poate adăuga contribuții de sănătate, dobânzi și penalități. Iar dacă autoritățile consideră că veniturile au fost ascunse intenționat, situația poate fi încadrată că evaziune fiscală, infracțiune pedepsită cu închisoare sau cu amendă penală.

Riscurile nu se opresc aici. Fără contract înregistrat, proprietarul pierde titlul executoriu, adică nu mai poate evacua rapid chiriașul și nici nu poate recupera chiria restantă prin proceduri simplificate. Dacă apar probleme, singura cale rămâne instanța de judecată, unde trebuie dovedită existența închirierii prin mesaje, martori, extrase bancare sau alte probe. Procedura durează luni de zile, iar în tot acest timp chiriașul poate rămâne în locuință. Practic, lipsa contractului îl vulnerabilizează în primul rând pe proprietar, nu pe chiriaș.

Nici chiriașul nu este însă într-o poziție avantajoasă. Fără contract, nu își poate stabili domiciliul sau reședința la adresa respectivă, ceea ce îi poate crea probleme la școală, la medic, la bancă sau în relația cu alte instituții. Mai mult, legea prevede că orice persoană care locuiește mai mult de 15 zile într-un imobil trebuie să își declare reședința acolo. Dacă nu o face, riscă la rândul său amendă contravențională. În lipsa unui contract, declararea reședinței devine aproape imposibilă, iar chiriașul rămâne într-o zonă gri, fără protecție și fără acte.

În final, ceea ce pare o economie la început se transformă rapid într-un cost mare atunci când apare prima problemă. Fără contract, proprietarul riscă amenzi, recalculări de taxe, procese lungi și chiar răspundere penală, iar chiriașul nu își poate justifica locuirea și poate fi amendat pentru lipsa declarării reședinței.

Recomandăm, așadar, ascultătorului nostru să încheie contractul de închiriere în forma scrisa și să îl înregistreze la autoritățile fiscale, pentru a elimina toate aceste riscuri și a oferi siguranță ambelor parți.

Sunt avocat Florentina Micula Folea și aștept în continuare întrebările dumneavoastră la adresa de e-mail secretariat@radiotimisoara.ro sau prin poștă pe adresa Radio Timișoara din str.Pestalozzi nr.14A.

Vă mulțumesc!

Mai multe sfaturi juridice găsiți AICI.