Juridic | Recuperarea datoriilor la întreținere ale unui proprietar decedat, fără moștenitori
Avocatul Florentina Micula Folea răspunde unei ascultătoare din Timișoara care ne solicită un sfat privind demersurile pe care trebuie să le facă o asociație de proprietari pentru a recupera ”o datorie plus cheltuielile lunare restante de la un vecin decedat în martie 2024, pentru care se caută moștenitori și pe care l-a înmormântat Primăria”.
Articol de Dana Florea, 22 iulie 2024, 10:55
Situația prezentată de ascultătoarea noastră presupune analizarea dispozițiilor Legii nr.196/2018 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari şi administrarea condominiilor coroborate cu cele ale Codului Civil Român.
În primul rând trebuie avute în vedere prevederile art.80 din Legea nr.196/2018 potrivit cărora asociația de proprietari are o ipotecă legală asupra apartamentelor proprietarilor din condominiu, precum și un privilegiu asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru sume datorate cu titlu de cotă de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari. Ipoteca imobiliară legală se înscrie în cartea funciară la cererea președintelui asociației de proprietari, pe baza extraselor de pe ultima listă lunară de plată a cotelor de contribuție din care rezultă suma datorată cu titlu de restanță.
Având în vedere că ascultătoarea noastră face referire atât la recuperarea cheltuielilor lunare restante, cât și la o alta datorie pe care defunctul ar fi avut-o către asociație precizez că, raportat la norma legală de mai sus, doar acele creanțe care sunt datorate cu titlu de cote de contribuție la cheltuielile asociației beneficiază de prioritatea legală mai sus indicată.
În al doilea rand, la decesul unei persoane, patrimoniul acesteia se transmite pe cale moștenirii legale sau testamentare către moștenitori. Patrimoniul unei persoane cuprinde atât un activ (adică bunuri sau drepturi) cât și un pasiv (adică obligații sau datorii). Prin urmare, cei care accepta moștenirea defunctului vor prelua inclusiv obligațiile acestuia.
Din descrierea făcută de ascultătoarea noastră rezultă însă că exista posibilitatea că, în cazul respectivei persoane decedate să nu existe moștenitori, caz în care devin incidente prevederile Codului Civil în materia moștenirii vacante. Astfel, dacă nu există moștenitori legali sau testamentari, moștenirea este vacantă, iar patrimoniul succesoral revine comunei, orașului sau municipiului în a cărui raza teritoriaăa se aflau bunurile la data deschiderii moștenirii.
În ceea ce privește pasivul succesoral (adică datoriile), art.1139 Cod Civil prevede că acesta vă fi suportat de municipiul, orașul sau comuna care dobândesc moștenirea vacantă conform legii, însă doar în limita valorii bunurilor din patrimoniul succesoral.
Din punct de vedere procedural, în acest caz, este aplicabil art.1137 Cod Civil care prevede că, dacă în termen de 1 an și 6 luni de la deschiderea moștenirii (adică de la data decesului persoanei) nu s-a înfățișat niciun succesibil (adică o persoană cu vocație succesorală), notarul, la cererea oricărei persoane interesate, vă soma toate persoanele care pot pretinde și dovedi un drept asupra moștenirii să se prezinte la biroul sau în termen de cel mult 2 luni de la publicarea respectivei somații, în caz contrar notarul urmând să declare moștenirea vacantă.
Față de cele de mai sus, dat fiind decesul persoanei în luna martie 2024, inițierea demersurilor pentru declararea moștenirii vacante este în acest moment prematura.
De asemenea, având în vedere faptul că, prin decesul persoanei, încetează capacitatea procesuală a acesteia, până la identificarea unor moștenitori legali sau testamentari sau, în absența acestora, până la trecerea bunurilor în patrimoniul comunei sau orașului ca și moștenire vacantă, orice demers litigios vă fi în mod inevitabil limitat.
Recomandăm însă asociației de proprietari ca, în acest răstimp, să întreprindă demersurile necesare pentru conservarea drepturilor sale, inclusiv prin solicitarea notării valorii actualizate a cotelor de contribuție restante în cartea funciară a apartamentului în discuție.
Sunt avocat Florentina Micula Folea și aștept în continuare întrebările dumneavoastră la adresa de e-mail secretariat@radiotimisoara.ro sau prin poștă pe adresa Radio Timișoara din str.Pestalozzi nr. 14A.
Vă mulțumesc!
Mai multe sfaturi juridice găsiți AICI.
(Foto: pixabay.com)
