Juridic | Dacă plătești impozitul pe un teren devii proprietar?

”Aș vrea să stiu ce drepturi am asupra unui teren care are alt proprietar în Cartea Funciară, dar pe care bunicii mei au plătit impozit timp de 50 de ani?”

Articol de Dana Florea, 30 septembrie 2024, 14:49

Bine v-am regăsit dragi ascultători în cadrul unei noi ediții a rubricii noastre juridice. Vă mulțumesc pentru mesajele transmise și vă asigur că vom răspunde fiecăruia dintre acestea.

Astăzi avem o întrebare primită prin e-mail de la o ascultătoare care ne-a transmis următoarele: „Bunici mei, în prezent, decedați au cumpărat casă cu teren, în anul 1958. Suprafață totală era de 1064 mp, însă ei au cumpărat doar jumătate, la notar, fară să facă însă dezmembrarea suprafeței de teren. Timp de 50 de ani au plătit impozit pe întregul teren de 1064 mp. Aș vrea să stiu ce drepturi am asupra diferenței de teren, care are alt proprietar în Cartea Funciară, dar pe care ei au plătit impozit până în 2008. Stiu că a fost și un proces de ieșire din indiviziune în anul 1984”.

Precizez pentru început că informațiile primite nu sunt foarte clare cu privire la situația juridică a parcelei de teren în discuție, astfel încât răspunsul formulat vizează câteva aspecte mai generale, care sperăm să fie de ajutor ascultătoarei noastre. Astfel, se impune obținerea de către ascultătoarea noastră a unui extras de Carte Funciară din care să rezulte situația la zi a imobilului (casă și teren) pentru a se putea constata cine este în prezent proprietarul tabular și pe ce suprafață de teren.

Nu cunoaștem dacă bunicii (actualmente decedați) sunt încă înscriși în Cartea Funciară în calitate de proprietari sau dacă s-a făcut succesiunea după aceștia, iar moștenitorii sunt cei care figurează înregistrați că și proprietari.

În ceea ce privește plata de către bunici a impozitului pe întregul teren timp de 50 ani, nu cunoaștem dacă acest lucru a fost făcut sau nu în baza unei înțelegeri cu proprietarul celeilalte suprafețe de teren și nici dacă bunicii au beneficiat și de folosință diferenței de teren pe care nu o dețineau în proprietate.

De asemenea, în mesajul primit se face referire la un proces de ieșire din indiviziune din anul 1984, fară a cunoaște daca acest proces a fost finalizat prin separarea celor două parcele de teren, iar acest lucru a fost și înregistrat la Cartea Funciară.

Recomandăm ascultătoarei noastre să contacteze o firma specializată în cadastru și topografie, pentru a se putea analiza în concret situația juridică a terenului în discuție, raportat la dispozițiile legale în vigoare.

Precizez că în cazul în care, alături de plata impozitelor, ascultătoarea noastră a exercitat și folosința parcelei adiționale de teren, este posibilă și analizarea opțiunii dobândirii dreptului de proprietate prin intermediul procedurii de notare a posesiei în Cartea Funciară, conform prevederilor Legii nr.7/1996.

Sunt avocat Florentina Micula Folea și aștept în continuare întrebările dumneavoastră la adresa de e-mail secretariat@radiotimisoara.ro sau prin posta pe adresa Radio Timișoara din str.Pestalozzi nr.14A.

Vă mulțumesc!

Mai multe sfaturi juridice găsiți AICI.

(Foto: pixabay.com)