Juridic | Cine plătește reparațiile unei țevi sparte într-un apartament închriat?

Cine ar trebui să suporte costurile reparațiilor în cazul unei țevi sparte într-un apartament închiriat? Proprietarul sau chiriașul?

Articol de Dana Florea, 2 decembrie 2025, 16:11

Bine v-am regăsit dragi ascultători în cadrul unei noi ediții a rubricii noastre juridice.

Astăzi voi răspunde unui ascultător care ne-a transmis următorul e-mail: “ Sunt chiriaș într-un apartament și zilele trecute s-a spart o țeavă între etaje, ceea ce a provocat o inundație la vecinul de jos. Nu a fost vina mea, dar proprietarul îmi cere să suport eu costurile reparației. Vreau să știu: sunt obligat legal să plătesc aceste reparații sau responsabilitatea aparține proprietarului?”

Într-o asemenea situație, Codul Civil conține reglementări clare care dispun în mod expres că proprietarul are obligația de a menține locuința în stare corespunzătoare de folosință și de a efectua reparațiile necesare pentru buna funcționare a instalațiilor, în timp ce chiriașul răspunde doar pentru micile reparații rezultate din utilizarea obișnuită.

Spargerea unei țevi nu poate fi considerată o reparație locativă, ci una de natură capitală, ceea ce înseamnă că intră în sarcina proprietarului.

Mai mult, legea stabilește că locatorul (adică proprietarul) trebuie să asigure folosința liniștită și utilă a bunului pe toată durata contractului, astfel încât chiriașul să nu fie pus în situația de a suporta cheltuieli pentru defecțiuni structurale sau de instalații. Este important de subliniat că există o diferență între reparațiile curente, care țin de întreținerea normală a locuinței, și reparațiile capitale, care privesc structura sau instalațiile esențiale ale imobilului.

Chiriașul trebuie să folosească bunul cu grijă și să suporte micile cheltuieli de întreținere, dar nu poate fi tras la răspundere pentru defecțiuni ce țin de infrastructura apartamentului.

În cazul unei țevi sparte, chiar dacă incidentul s-a produs în perioada în care chiriașul locuiește acolo, responsabilitatea rămâne la proprietar, pentru că acesta are obligația de a asigura funcționarea instalațiilor și de a interveni atunci când apar probleme majore.

De asemenea, dacă vecinul de la etajul inferior a suferit pagube, despăgubirile nu se cer chiriașului, ci proprietarului apartamentului din care a provenit avaria.

În unele situații, dacă defecțiunea ține de o conductă comună, răspunderea poate fi împărțită între asociația de proprietari și proprietarul apartamentului.

Chiriașul nu este parte directă în aceste raporturi, decât dacă prin contractul de închiriere s-a prevăzut în mod expres altceva, însă asemenea clauze sunt neuzuale în cadrul unor închirieri.

În concluzie, chiriașul nu are obligația legală de a plăti reparația țevii sau de a despăgubi vecinul, decât dacă s-ar putea dovedi că spargerea țevii s-a datorat unei acțiuni directe a chiriașului (de exemplu, tăierea sau lovirea acesteia).

Sunt avocat Florentina Micula Folea și aștept în continuare întrebările dumneavoastră la adresa de e-mail secretariat@radiotimisoara.ro sau prin posta pe adresa Radio Timișoara din str.Pestalozzi nr.14A.

Vă mulțumesc!

Mai multe sfaturi juridice găsiți AICI.