Juridic | Moștenirea unui imobil cu procese vechi înscrise în Cartea Funciară
După decesul bunicului, moștenitorii au încercat să facă succesiunea pentru o casă de lângă Timișoara, însă procedura este blocată de procese vechi înscrise în Cartea Funciară. Ce se poate face în acest caz?
Articol de Dana Florea, 16 martie 2026, 18:22
Bine v-am regăsit dragi ascultători în cadrul unei noi ediții a rubricii noastre juridice!
Astăzi voi răspunde unui ascultător care ne-a transmis următoarea întrebare: „Bunicul meu a decedat anul trecut, iar tatăl meu împreună cu fratele lui sunt moștenitori, pentru că bunica a decedat mai demult. Au mers la notar să facă succesiunea pentru o casă dintr-un sat nu departe de Timișoara. Notarul s-a uitat în Cartea Funciară și a spus că sunt notate niște procese vechi și că nu poate face succesiunea până nu se radiază procesele, și că moștenitorii trebuie să facă acest lucru. Vă rog să îmi spuneți ce este de făcut și dacă nu putem cere notarului să se ocupe?”
Situația descrisă este una destul de frecventă în practică. În momentul în care în Cartea Funciară apar înscrise orice fel de procese sau acțiuni, chiar dacă sunt foarte vechi, notarul trebuie să se asigure că acestea nu afectează în niciun mod procedura succesorală. Altfel spus, notarul poate dezbate succesiunea doar dacă dreptul de proprietate al defunctului este clar și necontestat, iar pe de alta parte, atât timp cât exista anumite înscrieri în Cartea Funciară, ele continuă să producă efecte până la radiere.
Pentru a merge mai departe, moștenitorii trebuie să clarifice situația acelor înscrieri. Primul pas este să obțină un extras de carte funciară de la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară. În acest extras vor vedea exact ce procese sunt notate, în ce an au fost înscrise și în baza căror acte. De regulă, cartea funciară menționează numărul dosarului și instanța, ceea ce ajută la identificarea lor.
Dacă procesele sunt vechi și încheiate, moștenitorii trebuie să obțină hotărârile judecătorești definitive din acele dosare. Aceste hotărâri se solicită de la arhiva instanței care a judecat procesele. Orice persoană interesată poate cere copii dovedind calitatea de moștenitor, astfel încât de multe ori este utilă eliberarea de către notar, anterior dezbaterii succesiunii, a unui certificat de calitate de moștenitor.
Odată obținute hotărârile definitive, ele se depun la Oficiul de Cadastru împreună cu o cerere de radiere, iar dacă din hotărâri rezultă că procesele sunt finalizate iar hotărârile pronunțate nu afectează asupra drepturilor înscrise în Cărțile Funciare, Oficiul de Cadastru vă radia înscrierile.
În situații excepționale, în care hotărârile judecătorești nu mai pot fi găsite, fie pentru că dosarele sunt foarte vechi, fie pentru că arhivele nu mai dețin documentele, moștenitorii vor trebui să se adreseze instanței de judecată cu un nou proces prin care să solicite radierea pentru că înscrierile nu mai au temei.
Pe de altă parte, dacă se dovedește că procesele sunt încă în derulare, moștenitorii trebuie să verifice stadiul dosarelor și să intervină în cauză ca moștenitori ai persoanei decedate, iar după soluționarea litigiilor se vă continua procedura succesorală.
Față de întrebarea ascultătorului nostru privitoare la posibilitatea notarului public de a face aceste demersuri, precizăm că acesta nu are calitate de a face aceste solicitări, însă poate sfătui persoanele cu privire la demersurile care trebuie făcute.
Concluzionând, moștenitorii trebuie să identifice procesele înscrise în Cartea Funciară, să obțină hotărârile definitive pe care să le depună la Oficiul de Cadastru pentru radierea mențiunilor. Odată ce din cartea funciară sunt radiate respectivele înscrieri, notarul poate continua fără probleme dezbaterea succesiunii și emiterea certificatului de moștenitor.
Sunt avocat Florentina Micula Folea și aștept în continuare întrebările Dvs la adresa de e-mail secretariat@radiotimisoara.ro sau prin posta pe adresa Radio Timișoara din str.Pestalozzi nr.14A.
Vă mulțumesc!
Mai multe sfaturi juridice găsiți AICI.
