Juridic | Contribuția la întreținerea fațadei clădirii

”Se discută renovarea fațadei, iar vecinii mi-au spus că și eu trebuie să contribui pentru că este spațiu comun. Am această obligație?”

Articol de Radio Timisoara, 9 noiembrie 2026, 15:43 / actualizat: 12 noiembrie 2026, 16:09

Bine v-am regăsit, dragi ascultători !

În rubrica de astăzi voi răspunde unei ascultătoare din Timișoara ne-a transmis următorul mesaj : « Locuiesc într-o clădire cu mai multe apartamente, cu intrare printr-o curte comună. Eu nu am geamuri la stradă, ci doar în curtea interioară. Acum se discută renovarea fațadei, iar vecinii mi-au spus că și eu trebuie să contribui pentru că este spațiu comun. Va rog să îmi spuneți dacă am această obligație conform legii. »

Legislație

Din punct de vedere legal, problema sesizată beneficiază de reglementare în cadrul Codului Civil  și a Legii nr.196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor, însă soluția la problema sesizată depinde de o serie de aspecte pe care le voi indică în cele ce urmează.

Din descrierea făcută de ascultatoarea noastră rezultă că suntem în prezența unui condominiu în sensul art.3 din Legea nr.196/2018, adică a unui ansamblu rezidenţial format din locuinţe sau construcţii cu altă destinaţie, amplasate izolat, înşiruit sau cuplat, în care există proprietăţi comune şi proprietăţi individuale. De asemenea, înțelegem că toate aceste apartamente din curtea imobilului în discuție se găsesc înregistrate sub același număr stradal.

În ceea ce privește proprietatea comună din cadrul condominiilor, această vizează părțile din clădire și, după caz din terenul aferent acesteia care nu reprezintă proprietăți individuale și care sunt destinate folosinței tuturor proprietarilor din imobil, iar Codul Civil, încadrează, exemplificativ, în categoria părților comune : fundația, curtea interioară, structura, structura de rezistență, pereții perimetrali și despărțitori dintre proprietăți și/sau spațiile comune, acoperișul, terasele, scările și casa scărilor, holurile, pivnițele și subsolurile necompartimentate, rezervoarele de apă, centralele termice proprii și ascensoarele, instalațiile de apă și canalizare, electrice, de telecomunicații, de încălzire și de gaze, precum și alte bunuri care sunt în folosință comună, deci inclusiv fațadele imobilelor.

Coproprietarii suportă cheltuielile  de întreținere, reparare și exploatare a părților comune

Conform Legii nr. 196/2018, proprietarii sunt obligați să ia măsuri pentru consolidarea și modernizarea condominiului, modernizarea echipamentelor, instalațiilor și dotărilor aferente, pentru reabilitarea termică în scopul creșterii performanței energetice, dar și pentru reabilitarea structural-arhitecturală a anvelopei condominiului în scopul creșterii calității architectural – ambientale a acestuia, în condițiile menținerii aspectului armonios și unitar al întregului condominiu.

Totodată, Codul Civil prevede că fiecare coproprietar suportă cheltuielile legate de întreținerea, repararea și exploatarea părților comune, în proporție cu cota să parte, iar Legea nr.196/2018 prevede că niciun proprietar din condominiu nu este exceptat de la obligația de a contribui la plata cheltuielilor comune.

Față de situația prezentată, obligația întreținerii și renovării fațadei imobilului reprezintă o obligație a tuturor proprietarilor din imobil, indiferent dacă apartamentele deținute de aceștia sunt localizate spre stradă sau în curtea interioară a imobilului.

Recomandăm ascultatoarei noastre să solicite convocarea unei ședințe a tuturor proprietarilor din imobil în care să fie prezentate, în condiții de deplină transparență, toate ofertele primite pentru realizarea lucrărilor de renovare, astfel încât decizia proprietarilor să fie una avizată.

Precizăm și că în cazul refuzului unora dintre proprietari de a contribui la efectuarea acestor lucrări, recomandăm consemnarea punctului de vedere al acestora în cadrul procesului verbal al ședinței Proprietarii care vor suportă din fonduri proprii întregul cost al renovării vor avea posibilitatea de a se îndrepta printr-o acțiune în justiție împotriva celorlalți proprietari din imobil, solicitând obligarea acestora la plata cotei părți ce le revine din valoarea reparațiilor efectuate. Dovedirea sumelor solicitate se va putea face pe baza documentelor justificative (contracte, facturi, bonuri fiscale) atât în ceea ce privește valoarea materialelor utilizate, cât și în privința manoperei.

Sunt avocat Florentina Micula Folea și aștept în continuare întrebările dumneavoastră la adresa de e-mail secretariat@radiotimisoara.ro  sau prin poștă pe adresa Radio Timișoara, str. Pestalozzi, nr.14A.

Vă mulțumesc!

Mai multe sfaturi juridice găsiți AICI.