Juridic | Contractul de arendare
« Am încheiat un contract de arendare pe o durată de 7 ani. Arendașul a plătit arenda doar pe primii doi ani și refuză să plătească pentru următorii ani pe motivul că renunță la contractul de arendare. Poate renunța la contract fără să plătească diferența de bani, cât a mai rămas pentru anii de contract? ».
Articol de Dana Florea, 27 ianuarie 2025, 14:46
Bine v-am regăsit, dragi ascultători, în cadrul rubricii noastre juridice! Vă mulțumesc pentru mesajele transmise și vă asigur că în cadrul întâlnirilor noastre săptămânale vom răspunde tuturor întrebărilor care ne sunt adresate.
Astăzi voi răspunde unui ascultător din Moșnița Nouă care ne-a transmis următoarea întrebare : « În data de 30.09.2021 am încheiat un contract de arendare a unui teren agricol de 12.100 mp în Comuna Moșnița Nouă, pe o durată de 7 ani, până în data de 30.09.2028, cu plata unei arende de 500 euro/an. Arendașul a plătit arenda în anii 2022.și 2023. Total 1000 euro, dar pentru anul 2024 și restul anilor până în anul 2028 inclusiv, adică 2500 euro, refuză să-i mai plătească pe motivul că renunță la contractul de arendare. Vă rog să-mi spuneți dacă poate renunța la contract fără să plătească diferența de 2500 euro, cât a mai rămas pentru anii de contract ».
Din descrierea făcută de ascultătorul nostru înțelegem că acesta a încheiat un contract de arendare pe o perioada determinată de 7 ani, iar inițiativă încetării contractului înainte de termen aparține arendașului.
Cu privire la cazurile de încetare a contractului de arendare încheiat pe perioada determinată, precizăm că dispozițiile art.1850 Cod Civil indică în acest sens doar situațiile de deces, incapacitate și faliment a arendașului, întrucât se considera că acest tip de contract se încheie în considerarea unor calități personale ale arendașului, astfel încât, dacă acesta nu mai poate executa lucrările la care s-a obligat, contractul încetează.
În ceea ce privește ipoteza în care arendașul, indiferent de motiv, nu mai dorește ducerea la bun sfârșit a contractului de arendare, este importantă analizarea clauzelor contractului semnat de părți, pentru a determina în ce măsură, la semnarea contractului, părțile au prevăzut posibilitatea arendașului de a denunță contractul înainte de termen.
În cazul în care nu există astfel de clauze contractuale și, respectiv, arendașul nu se găsește nici în ipotezele de incapacitate prevăzute de art.1850 Cod Civil, acesta este obligat să ducă la bun sfârșit contractul pentru întreagă perioada asumată contractual.
Pentru clarificarea acestor aspecte, recomandăm ascultătorului nostru să transmită o notificare scrisă arendașului prin care să îi pună în vedere că nu este de acord cu încetarea contractului de arendare înainte de termen, invederandu-i totodată că, în caz contrar, îi vă solicita despăgubiri egale cu arenda datorată pentru țoață perioada până la finalul duratei contractului.
În ceea ce privește recuperarea efectivă a sumelor datorate de arendaș sunt relevante dispozițiile art.1845 Cod Civil potrivit cărora contractele de arendare încheiate în forma autentică, precum și cele înregistrate la consiliul local constituie în condițiile legii titluri executorii pentru plata arendei la termenele și în modalitățile stabilite în contract.
Sunt avocat Florentina Micula Folea și aștept în continuare întrebările dumneavoastră la adresa de e-mail secretariat@radiotimisoara.ro sau prin posta pe adresa Radio Timișoara din str.Pestalozzi nr. 14A.
Vă mulțumesc!
Mai multe sfaturi juridice găsiți AICI.
(Foto: pixabay.com)
