Juridic | Decorarea de sărbători a spațiilor comune din bloc

“În blocul nostru au apărut deja brăduți, instalații și diverse decorațiuni pe casa scării. Avem voie sau nu să decorăm spațiile comune?”

Articol de Dana Florea, 22 decembrie 2025, 12:34

Bine v-am regăsit dragi ascultători în cadrul unei noi ediții a rubricii noastre juridice.

În prag de mare sărbătoare, voi răspunde unei întrebări “de sezon” care ne-a fost adresata de o ascultătoare din Timișoara: “În blocul nostru au apărut deja brăduți, instalații și diverse decorațiuni pe casa scării. Unii vecini spun că este în regulă, alții susțin că nu este legal. Care este, de fapt, situația juridică? Avem voie sau nu să decorăm spațiile comune?”

Voi preciza pentru început că aceasta este o problemă frecvent întâlnită în această perioadă, iar cadrul legal este destul de clar, chiar dacă în practică apar interpretări diferite.

În primul rând, trebuie să pornim de la definiția legală a spațiilor comune. Conform legislației privind condominiile, casa scării, holurile, liftul, subsolul și fațada reprezintă proprietate comună, aflată în coproprietatea tuturor proprietarilor din imobil. Că urmare, orice intervenție asupra acestor spații – inclusiv amplasarea de decorațiuni – necesită acordul asociației de proprietari, exprimat printr-o hotărâre a adunării generale sau, după caz, printr-o decizie a comitetului executiv, dacă acesta are delegare în acest sens.

Există, desigur, o toleranță rezonabilă pentru decorațiuni temporare, de mici dimensiuni și care nu afectează folosința normală a spațiilor comune. Vorbim aici despre coronițe pe ușile apartamentelor, ghirlande discrete sau un brăduț de dimensiuni reduse, amplasat astfel încât să nu obstrucționeze circulația. Acestea sunt, în general, acceptate, cu condiția să nu afecteze siguranța celor care traversează spațiile comune și nici să nu obstrucționeze în vreun fel accesul în imobil.

În schimb, normele de securitate la incendiu sunt foarte stricte în privința instalațiilor electrice improvizate, a cablurilor întinse pe căile de acces sau a obiectelor voluminoase care pot bloca evacuarea în caz de urgență. De asemenea, montarea de elemente fixe – cuie, suporturi, prinderi – pe pereții spațiilor comune nu este permisă fără acordul coproprietarilor, deoarece reprezintă o modificare a proprietății comune și, în plus, poate interfera cu alte elemente montate pe sau în pereți (de exemplu, cabluri de curent, de telefonie sau internet).

Un aspect important este și cel al răspunderii juridice. Dacă decorațiunile au fost aprobate de asociație, răspunderea pentru eventuale incidente revine asociației, în limitele legii. Dacă însă un proprietar sau un grup restrâns de locatari montează decorațiuni fără acordul asociației, aceștia pot fi trași la răspundere individual, atât contravențional – prin amenzi aplicate de poliția locală sau de inspectorii pentru situații de urgență – cât și civil sau penal, în funcție de consecințele faptei.

În fiecare an, autoritățile atrag atenția asupra riscurilor generate de instalații electrice neconforme, suprasolicitarea prizelor și utilizarea materialelor inflamabile. Prin urmare, chiar și atunci când există acordul asociației, decorațiunile trebuie să respecte normele de securitate la incendiu.

Voi răspunde așadar ascultătoarei noastre precizând că decorarea spațiilor comune este posibilă, dar numai în condițiile respectării legislației privind coproprietatea, a hotărârilor asociației de proprietari și a normelor de siguranță.

Sunt avocat Florentina Micula Folea și aștept în continuare întrebările dumneavoastră la adresa de e-mail secretariat@radiotimisoara.ro sau prin posta pe adresa Radio Timișoara din str.Pestalozzi nr.14A. Vă mulțumesc,

Mai multe sfaturi juridice găsiți AICI.