Juridic | Executarea silită pentru eliberarea unui teren de deșeuri

Ce faci când dai un teren în comodat pentru a fi cultivat, iar el ajunge, în realitate, un depozit de deșeuri și mașini vechi? Proprietarul este cel care trebuie să suporte costurile unei expertize pentru bunurile depozitate pe teren?

Articol de Dana Florea, 9 februarie 2026, 11:59

Bine v-am regăsit, dragi ascultători, în cadrul rubricii noastre juridice!

Astăzi voi răspunde unui ascultător care ne-a transmis următorul mesaj : « În anul 2019 am încheiat un Contract de Comodat pentru o perioadă de 5 ani cu o persoană fizică pentru un teren de 5000 mp, eu fiind proprietarul terenului, iar persoana fizică având obligația să cultive întreaga suprafață și beneficiind de toate roadele conform contractului. Comodatarul nu a respectat Contractul, a împărțit terenul jumătate l-a cultivat, iar cealaltă jumătate a transformat-o în depozit de resturi de materiale de construcții mașini scoase din circulație autoturisme, microbuze în care a depozitat tot ce se aruncă din gospodăriile populației. L-am acționat în instanță că să curețe terenul și să cultive întreaga suprafață. La prima instanță s-a hotărât executarea silită, Comodatarul a fost somat să elibereze terenul și să plătească cheltuieli de judecată. A făcut contestație la executare, iar la judecarea contestației Curtea de Apel a menținut hotărârea primei instanțe obligându-l la plata cheltuielilor cu judecarea apelului. Vă rog să-mi spuneți dacă eu trebuie să plătesc un expert pentru evaluarea materialelor și mașinilor de pe teren, Comodatarul având o pensie mică trebuie să plătească 5200 cheltuieli de judecată, plus cheltuielile cu expertul. Cât la sută se poate reține dintr-o pensie minimă? Vă mulțumesc.”

Față de situația descrisă de ascultătorul nostru, înțelegem că obligațiile asumate de comodatar prin contractul de comodat au fost încălcate în mod grav, iar instanțele au confirmat acest lucru prin hotărâri definitive.

În ceea ce privește întrebarea legată de expertiză, regula în executarea silită este că partea care solicită executarea – în acest caz proprietarul terenului – trebuie să avanseze cheltuielile necesare procedurii, inclusiv costul unui expert, dacă executorul judecătoresc consideră că evaluarea bunurilor este necesară.

Această expertiză poate fi cerută pentru a stabili valoarea obiectelor depozitate pe teren, pentru a determina costurile de ridicare sau pentru a clarifica natura bunurilor. Deși proprietarul plătește inițial, aceste sume nu rămân în sarcina lui. Ele se înscriu automat în dosarul de executare că „cheltuieli de executare”, iar debitorul – comodatarul – este obligat prin lege să le suporte integral.

Este important de menționat că executorul judecătoresc are libertatea de a aprecia dacă expertiza este necesară sau nu. În multe situații, dacă bunurile sunt evident abandonate, fără valoare sau reprezintă deșeuri, executorul poate dispune ridicarea lor fără a mai solicita o evaluare detaliată.

Totuși, dacă există bunuri care ar putea avea valoare sau dacă debitorul contestă natura lor, expertiza devine utilă pentru a evita litigii ulterioare.

În ceea ce privește întrebarea legată de reținerile din pensie, legislația românească stabilește limite clare pentru poprirea veniturilor. Pentru datorii civile – cum sunt cheltuielile de judecată și cheltuielile de executare – se poate reține până la o treime din pensie. Dacă persoana are mai multe popriri simultane, reținerea poate ajunge la jumătate din pensie, dar nu poate depăși acest plafon. Chiar dacă debitorul are o pensie mică, executorul poate institui poprire în limita de o treime, iar recuperarea sumelor se vă face treptat, lună de lună, până la acoperirea integrală a datoriei.

În practică, acest lucru înseamnă că recuperarea poate dura o perioadă mai lungă, însă legea protejează atât dreptul creditorului de a-și recupera prejudiciul, cât și dreptul debitorului de a păstra o parte din venit pentru traiul zilnic. Executorul judecătoresc va calcula exact suma ce poate fi reținută lunar, iar poprirea vă continua până la stingerea tuturor obligațiilor: cheltuieli de judecată, cheltuieli de executare și eventualele costuri ale expertizei.

Sunt avocat Florentina Micula Folea și aștept în continuare întrebările dumneavoastră la adresa de e-mail secretariat@radiotimisoara.ro sau prin posta pe adresa Radio Timișoara din str. Pestalozzi nr.14A.

Vă mulțumesc!

Mai multe sfaturi juridice găsiți AICI.