Juridic | Mirosul de la bucătăria vecinului, mutată în balcon, ajunge la mine
Codul civil prevede că niciun proprietar nu are voie să provoace vecinilor “inconveniente mai mari decât cele normale în relaţiile de vecinătate”, adică mirosuri, fum, aburi, zgomot sau condens care depășesc limitele normale ale conviețuirii.
Articol de Dana Florea, 22 ianuarie 2026, 15:50
Bine v-am regăsit, dragi ascultători, într-o noua ediție a rubricii noastre juridice!
Astăzi voi răspunde unui ascultător care ne-a transmis următoarea întrebare: “Am un vecin care și-a mutat bucătăria în balcon. Eu locuiesc deasupra lui și nu pot deschide geamul din cauza mirosului. Mai nou și-a montat și o mașină de uscat haine în balcon, iar tot condensul ajunge la mine. Am 67 de ani și pentru mine balconul este cel mai apropiat parc. Vă rog un sfat!»
Situația descrisă ridică probleme legale evidente, însă doar dacă acțiunile descrise de ascultătorul nostru sunt făcute de către vecinul sau cu nerespectarea legislației și fară acordul asociației de proprietari.
Astfel, mutarea bucătăriei în balcon, cu toate instalațiile aferente — apă, canalizare, eventual gaze sau hotă cu evacuare — este considerată o modificare a construcției. Conform legii, astfel de lucrări necesită autorizație de construire și, după caz, chiar și acordul asociației de proprietari. În lipsa acestor aprobări, lucrarea este ilegală și poate fi sancționată de Primărie, inclusiv cu obligația de a readuce balconul la starea inițială.
În plus, Codul civil prevede că niciun proprietar nu are voie să provoace vecinilor “inconveniente mai mari decât cele normale în relaţiile de vecinătate”, adică mirosuri, fum, aburi, zgomot sau condens care depășesc limitele normale ale conviețuirii. Dacă mirosul de mâncare sau aburii de la uscător pătrund constant în locuința vecinului, acesta are dreptul să ceară încetarea activității care produce disconfortul. În plus, în situația descrisă, se pune și problema modificării fațadei blocului fără acordul asociației și cu nerespectarea legii, întrucât balconul face parte din fațada.
Trebuie spus și că instalarea unei mașini de uscat rufe în balcon, dacă produce evacuare de abur spre exterior, poate fi considerată o utilizare necorespunzătoare a spațiului comun exterior. Condensul care ajunge în balconul vecinului poate afecta nu doar confortul, ci și integritatea clădirii, favorizând igrasia sau deteriorarea finisajelor. În astfel de situații, asociația de proprietari are obligația legală să intervină pentru a preveni deteriorarea părților comune ale imobilului.
De asemenea, mutarea bucătăriei în balcon poate afecta siguranța întregului bloc. Modificarea instalațiilor de gaze sau montarea unor hote cu evacuare improvizată poate crea riscuri de incendiu sau intoxicare. De aceea legea cere autorizații și verificări tehnice, tocmai pentru a preveni astfel de pericole. Dacă vecinul a făcut aceste modificări fără avize, Primăria poate dispune oprirea utilizării instalațiilor și chiar desființarea lucrărilor.
Recomandăm așadar ascultătorului nostru că, în primul rând, să sesizeze asociația de proprietari, care poate verifica dacă vecinul are aprobările necesare. Apoi, poate depune o sesizare la Primărie, la Serviciul Disciplina în Construcții, pentru verificarea autorizațiilor. Dacă disconfortul persistă, se poate adresa Poliției Locale sau chiar instanței, pentru a cere încetarea inconvenientelor care îi sunt cauzate și repararea prejudiciului.
Sunt avocat Florentina Micula Folea și aștept în continuare întrebările Dvs la adresa de e-mail secretariat@radiotimisoara.ro sau prin posta pe adresa Radio Timișoara din str.Pestalozzi nr.14A.
Vă mulțumesc!
Mai multe sfaturi juridice găsiți AICI.
