Juridic | Recuperarea restanțelor la întreținere ale unui proprietar decedat, fără moștenitori
Avocatul Florentina Micula Folea răspunde unei ascultătoare care ne solicită un sfat privind demersurile pe care trebuie să le facă o asociație de proprietari pentru a recupera restanțele la întreținere în cazul unui apartament al cărui proprietar a decedat în urmă cu 8 ani.
Articol de Dana Florea, 25 martie 2025, 12:13
Bine v-am regăsit, dragi ascultători ai Radio Timișoara!
În cadrul rubricii noastre juridice de astăzi voi răspunde unei ascultătoare care ne-a transmis prin e-mail următoarea întrebare: « În speță am un caz în care proprietara unei camere de cămin a decedat în urma cu peste 8 ani. Nu a revendicat nimeni niciodată aceasta cameră de cămin. Eu că președintă de asociație de unde să încep? Putem să o vindem la licitație noi asociația pentru recuperarea restanțelor? Mulțumesc anticipat.”
Situația prezentată de ascultătoarea noastră presupune analizarea dispozițiilor Legii nr.196/2018 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari şi administrarea condominiilor coroborate cu cele ale Codului Civil Român.
În primul rând, trebuie avute în vedere prevederile art.80 din Legea nr.196/2018 potrivit cărora asociația de proprietari are o ipotecă legală asupra apartamentelor proprietarilor din condominiu, precum și un privilegiu asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru sume datorate cu titlu de cota de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari. Ipoteca imobiliară legală se înscrie în cartea funciară la cererea președintelui asociației de proprietari, pe baza extraselor de pe ultima listă lunară de plată a cotelor de contribuție din care rezultă suma datorată cu titlu de restanță.
Precizăm totodată că doar acele creanțe care sunt datorate cu titlu de cote de contribuție la cheltuielile asociației beneficiază de prioritatea legală mai sus indicată.
În al doilea rând, la decesul unei persoane, patrimoniul acesteia se transmite pe cale moștenirii legale sau testamentare către moștenitori. Patrimoniul unei persoane cuprinde atât un activ (adică bunuri sau drepturi), cât și un pasiv (adică obligații sau datorii). Prin urmare, cei care acceptă moștenirea defunctului vor prelua inclusiv obligațiile acestuia.
Din descrierea făcută de ascultătoarea noastră rezultă însă că exista posibilitatea că, în cazul respectivei persoane decedate să nu existe moștenitori, caz în care devin incidente prevederile Codului Civil în materia moștenirii vacante. Astfel, dacă nu există moștenitori legali sau testamentari, moștenirea este vacantă, iar patrimoniul succesoral revine comunei, orașului sau municipiului în a cărui raza teritorială se aflau bunurile la data deschiderii moștenirii.
În ceea ce privește pasivul succesoral (adică datoriile), art.1139 Cod Civil prevede că acesta vă fi suportat de municipiul, orașul sau comuna care dobândesc moștenirea vacantă conform legii, însă doar în limita valorii bunurilor din patrimoniul succesoral.
Din punct de vedere procedural, în acest caz, este aplicabil art.1137 Cod Civil care prevede că, daca în termen de 1 an și 6 luni de la deschiderea moștenirii (adică de la data decesului persoanei) nu s-a înfățișat niciun succesibil (adică o persoană cu vocație succesorală), notarul, la cererea oricărei persoane interesate, vă soma toate persoanele care pot pretinde și dovedi un drept asupra moștenirii să se prezinte la biroul sau în termen de cel mult 2 luni de la publicarea respectivei somații, în caz contrar notarul urmând să declare moștenirea vacantă.
Față de cele de mai sus, dat fiind decesul fostului proprietar în urmă cu peste 8 ani, așa cum precizează ascultătoarea noastră, inițierea demersurilor pentru declararea moștenirii vacante se poate începe.
De asemenea, având în vedere faptul că, prin decesul persoanei, încetează capacitatea procesuală a acesteia, până la identificarea unor moștenitori legali sau testamentari sau, în absența acestora, până la trecerea bunurilor în patrimoniul comunei sau orașului ca și moștenire vacantă, orice demers litigios vă fi în mod inevitabil limitat.
Recomandăm însă asociației de proprietari ca, în acest răstimp, să întreprindă demersurile necesare pentru conservarea drepturilor sale, inclusiv prin solicitarea notării valorii actualizate a datoriilor restante în cartea funciară a camerei de cămin în discuție.
Sunt avocat Florentina Micula Folea și aștept în continuare întrebările dumneavoastră la adresa de e-mail secretariat@radiotimisoara.ro sau prin posta pe adresa Radio Timișoara din str.Pestalozzi nr. 14A.
Vă mulțumesc!
Mai multe sfaturi juridice găsiți AICI.
(Foto: pixabay.com)
