Juridic | Valabilitatea procurii notariale în cazul în care mandantul a decedat

Mă bucur să vă reîntâlnesc, dragi ascultători!

Articol de Dana Florea, 23 aprilie 2025, 13:45

Astăzi voi răspunde unui ascultător din Oravița care ne-a transmis următoarea întrebare : « Unchiul meu în vârstă de 87 de ani mi-a făcut o procură notarială că să semnez în numele lui vânzarea unui teren și să încasez prețul, pe care să îl păstrez în contul unei datorii mai vechi pe care unchiul o avea către mine. Am găsit cumpărătorul însă înainte de semnarea contractului la notar, unchiul meu a decedat, iar notarul îmi spune că procura nu mai este valabilă din acest motiv. Vă rog să îmi spuneți dacă așa este și dacă pot rezolva situația, pentru a vinde terenul și a încasa prețul ».

Cu titlu general, trebuie să precizam că valabilitatea unei procuri notariale respectiv a unui mandat cu reprezentare trebuie stabilită de părți, iar în cazul în care durata mandatului nu este specificată, se aplică prevederile art. 2015 din Codul Civil, potrivit cărora valabilitatea procurii încetează la împlinirea a trei ani de la data încheierii.

În plus, procura notarială își poate înceta valabilitatea și prin revocarea să de către mandant (adică cel care dă împuternicirea), operațiune care se face prin semnarea unui act de revocare în fața oricărui notar public. Notarul public căruia i se solicită să autentifice revocarea unei asemenea procuri este obligat să transmită, de îndată, revocarea către Registrul naţional notarial de evidenţă a procurilor şi revocărilor acestora registru ținut de către Uniunea Națională a Notarilor Public din România în care se înregistrează procurile/mandatele date în scopul încheierii de acte şi îndeplinirii de proceduri notariale, precum şi actele de revocare a acestora.

Revenind la întrebarea adresată de ascultătorul nostru, precizam că potrivit art.2030 Cod Civil, unul dintre cazurile de încetare a valabilității procurii este decesul mandantului, adică a persoanei care a dat împuternicirea.

Prin urmare, după data decesului acestuia, împuternicitul nu mai poate semna niciun act în reprezentarea defunctului mandant, chiar dacă este vorba expres despre actul pentru care a fost acordată împuternicirea.

Prin urmare, terenul pe care ascultătorul nostru a fost împuternicit să îl vândă a rămas în patrimoniul unchiului sau defunct, respectiv în masa succesorală a acestuia. Vânzarea acestui teren se vă putea face doar de către moștenitorii defunctului, după dezbaterea succesiunii și respectiv dobândirea de către aceștia a dreptului de proprietate asupra terenului în discuție.

Sunt avocat Florentina Micula Folea și aștept în continuare întrebările dumneavoastră la adresa de e-mail secretariat@radiotimisoara.ro sau prin posta pe adresa Radio Timișoara din str.Pestalozzi nr.14A.

Vă mulțumesc!

Mai multe sfaturi juridice găsiți AICI.