Juridic | Evacuarea din imobilele ocupate fără drept

Mă bucur să vă regăsesc, dragi ascultători, într-o noua ediție a rubricii noastre juridice !

Articol de Dana Florea, 4 septembrie 2023, 14:45 / actualizat: 3 februarie 2024, 11:29

Întrebarea de astăzi a fost adresată de o ascultoare din județul Caras Severin care ne prezintă următoarea situație : « am cumpărat un teren intravilan, iar persoana care îl deține în mod abuziv de vreo 8 ani nu vrea să cedeze, urmând să o dau în judecată. Vă rog să îmi spuneți dacă o pot da în instanță la Reșița sau la Timișoara, acolo unde se afla persoanele de la care l-am cumpărat ».

Evacuarea imobilelor ocupate fară drept se poate face prin două proceduri judiciare, respectiv printr-o acțiune de drept comun, întemeiată pe art. 192 Cod Procedura Civilă, sau pe o cale specială reglementată de dispozițiile art.1034-1045 Cod Procedura Civilă. Întrucât acțiunea în evacuare de drept comun presupune o durată mai mare în timp, apreciem că ori de câte ori reclamantul are posibilitatea de a se baza pe dispozițiile normei speciale, urmarea acestei proceduri este recomandabilă.

Astfel, există reglementată o procedură de evacuare voluntară care vizează situația în care, după notificarea prealabilă a locatarului sau ocupantului, acesta părăsește imobilul, iar locatorul sau proprietarul poate intra în posesia acestuia, de drept, nefiind necesară o procedură judiciară de chemare în judecată a acestuia.

În situația în care, după notificarea comunicată, locatorul sau ocupantul imobilului refuză să îl elibereze, este necesară chemarea să în judecată.

Cererea de chemare în judecată vizează pronunțarea unei hotărâri judecătorești executorie privind evacuarea imediată a locatarului sau ocupantului din imobil, pentru lipsă de titlu (de exemplu contractul de închiriere a expirat sau nu au fost respectate obligațiile sau nu deține nici un fel de titlu asupra imobilului).

Procedura necesar a fi urmată pentru a obține o astfel de de hotârâre presupune notificarea prealabilă a persoanei care stă efectiv în imobil, iar în cazul refuzului de a părăși imobilul, trebuie chemat în judecată.

Procedura este una urgentă și se judecă în camera de consiliu, însă în prealabil trebuiesc citate părțile.

Hotărârea de evacuare este executorie și poate fi atacată numai cu apel în termen de 5 zile de la pronunțare, dacă s-a dat cu citarea părților, sau de la comunicare, când s-a dat fără citarea lor.

Observam, așadar, că această procedură permite judecarea rapidă și punerea în executare a hotărârii astfel obținute cu maximă celeritate.

Pe de altă parte însă, atunci când derularea procesului presupune efectuarea unor expertize menite să identifice din punct de vedere topografic terenul în discuție sau, după caz, dacă ocupantul contestă cererea de evacuare prezentând un titlu care, cel puțin aparent, îi permite să folosească imobilul, procedura care vă trebui urmată este cea a acțiunii de drept comun, în cadrul căreia toate aceste probe vor putea fi administrate conform normelor de procedură civilă.

Față de întrebarea ascultătoarei noastre cu privire la instanța competentă, precizam că aceasta este judecătoria în circumscripția căreia se afla situat imobilul ocupat fară drept.

Sunt avocat Florentina Folea și aștept în continuare întrebările dumneavoastră la adresa de e-mail secretariat@radiotimisoara.ro sau prin posta pe adresa Radio Timișoara din str. Pestalozzi nr. 14A.

Vă mulțumesc!

(Foto: pixabay.com)