Juridic | Contractul de arendare cu un nou proprietar
“Avem un teren arabil cu contract în arendă pe numele surorii noastre, s-a făcut partajul și acum terenul este pe numele unui alt frate. Vă rog să îmi spuneți dacă mai este valabil contractul de arendă de pe numele surorii noastre?”
Articol de Dana Florea, 3 februarie 2025, 11:22
Bine v-am regăsit, dragi ascultători, în cadrul rubricii noastre juridice! Vă mulțumim pentru numeroasele mesaje pe care ni le-ați transmis și în acest an și vă asigurăm că vom răspunde fiecăruia dintre ele.
Observăm un interes sporit al ascultătorilor noștri cu privire la problematica privitoare la contractul de arendare, astfel încât astăzi vom raspunde unei noi întrebări legate de acest subiect primită din partea unui ascultător care ne-a transmis următoarele: “Avem un teren arabil cu contract în arendă pe numele surorii noastre, s-a făcut partajul și acum terenul este pe numele unui alt frate. Vă rog să îmi spuneți dacă mai este valabil contractul de arendă de pe numele surorii noastre?”
Pentru început voi preciza faptul că operațiunea de arendare se realizează în baza unui contract prin care una din părți, numită arendator (care de regulă este și proprietarul bunului), transmite celeilalte părți, numită arendaș, bunuri agricole în vederea exploatării pe o durată determinată, în schimbul unui preț numit arendă, stabilit în bani sau în produse agricole.
Potrivit Codului Civil, contractul de arendare trebuie încheiat în formă scrisă și trebuie depus la consiliul local în a cărui rază teritorială se află bunurile agricole arendate, pentru a fi înregistrat într-un registru special ținut de secretarul consiliului local.
Având în vedere faptul că obiectul contractului îl reprezintă transmiterea de la arendator la arendaș a dreptului de exploatare (deci de folosință) asupra unor bunuri agricole, cu siguranță că este necesar că, pe întreagă perioadă de derulare a contractului de arendare, arendatorul să poată să fie în măsură, din punct de vedere legal, să asigure aceasta folosință a arendașului, în considerarea căreia acesta din urma îi plătește arenda.
În situația descrisă de ascultătorul nostru, arendatorul (adică sora dânsului) a pierdut proprietatea asupra terenului arendat în urma unui partaj, astfel încât orice contract sau angajament anterior asumat de soră în considerarea calității de proprietar pe care o avea la data semnării contractului (în cazul nostru, a contractului de arendare) nu mai este valabil.
Pe de altă parte însă, trebuie avută în vedere perioada pentru care contractul de arendare a fost încheiat, precum și clauzele contractuale, pentru a se verifica măsura în care, în urma partajului, a operat transferul contractului către noul proprietar care este de regulă obligat să îl continue în aceleași condiții până la expirarea perioadei pentru care a fost încheiat.
Sunt avocat Florentina Micula Folea și aștept în continuare întrebările dumneavoastră la adresa de e-mail secretariat@radiotimisoara.ro sau prin posta pe adresa Radio Timișoara din str.Pestalozzi nr.14A.
Vă mulțumesc!
Mai multe sfaturi juridice găsiți AICI.
(Foto: pixabay.com)
