Juridic | Trebuie să plătesc comision de vizionare la două agenții imobiliare?
”O agenție îmi cere comisionul de vizionare, deși am achiziționat imobilul printr-o altă agenție cu care l-am vizionat cu câteva zile înainte.”
Articol de Radio Timisoara, 21 septembrie 2026, 16:31 / actualizat: 22 septembrie 2026, 17:10
Astăzi voi răspunde unui ascultător din Timișoara care ne prezintă următoarea situație:
„ Am dorit să cumpăr un apartament pe care l-am vizionat cu mai multe agenții imobiliare. Una dintre agenții îmi cere comisionul de vizionare, deși am achiziționat imobilul printr-o altă agenție cu care am vizionat locuința cu câteva zile înainte. Am avut contract de vizionare cu ambele agenții. Trebuia să mai plătesc încă un comision?”
Orice intermediere imobiliară presupune semnarea unui contract între client și agenția imobiliară, contract reglementat de Codul Civil, care instituie în acest sens obligația intermediarului față de client de a-l pune în legătură cu un terț în vederea perfectării unei operațiuni de vânzare-cumpărare imobiliară sau de închiriere.
De regulă, portofoliul agențiilor imobiliare este împărțit, acestea acționând în numele proprietarilor cu care au semnat în prealabil angajamente de promovare a imobilelor scoase la vânzare sau închiriere.
Nimic nu împiedică însă un proprietar să contacteze mai multe agenții în vederea asigurării unei expuneri mai eficiente a imobilului deținut, cu atât mai mult cu cât costurile aferente, reprezentate de comisionul agenției sunt suportate de viitorul cumpărător sau, după caz, chiriaș identificat de agenție.
De asemenea, trebuie avut în vedere că, potrivit art.1270 Cod Civil, contractul are forță obligatorie între părți, astfel încât angajamentele contractuale asumate trebuie respectate întocmai ca și legea.
În situația prezentată de ascultătorul nostru semnarea a două contracte distincte cu două agenții pentru vizionarea aceluiași apartament nu prezintă nicio justificare practică, această fiind cel mai probabil o consecință a unei erori în care s-a găsit ascultătorul nostru la momentul contractării celei de-a doua agenții.
Cu excepția cazului în care această eroare ar putea fi probată în față instanței de judecată ca reprezentând un viciu de consimțământ care să fi afectat încheierea celui de-al doilea contract, obligația ascultătorului nostru de a achita comisioanele aferente ambelor contracte de intermediere va subzista, acesta urmând să își achite obligațiile prin plata voluntară sau în urmă obținerii unui titlu executoriu împotriva sa de către agenția imobiliară păgubita.
Sunt avocat Florentina Micula Folea și aștept în continuare întrebările dumneavoastră la adresa de e-mail secretariat@radiotimisoara.ro sau prin poștă, pe adresa: Radio Timișoara, str. Pestalozzi, nr.14A.
Vă mulțumesc!
Mai multe sfaturi juridice găsiți AICI.
