Juridic | Folosirea unui spatiu închiriat de către o altă persoană decât cea din contract
”Am închiriat un apartament pentru fiul meu și acum a intrat la facultate și nepotul. Poate sta cu fiul meu fără acordul proprietarului?”
Articol de Radio Timisoara, 23 iunie 2025, 12:39
Bine v-am regăsit, dragi ascultători ai Radio Timișoara!
Astăzi avem o întrebare din partea unui ascultător din Drobeta Turnu Severin care ne-a prezentat următoarea situație: „Fiul meu este student și am închiriat un apartament în Timișoara pe o perioada mai lungă (de 4 ani). Între timp și nepotul meu a intrat la facultate și va începe din toamna. Aș vrea să îl ajut că să locuiască și el în același apartament cu fiul meu, fără să îi iau niciun ban, însă nu știu dacă am nevoie de acordul proprietarului. Nu aș vrea să îi spun pentru că sigur va cere o chirie mai mare, însă nici nu aș vrea că fiul meu sau nepotul să aibă probleme”.
Are chiriașul dreptul de a dispune de folosința bunului?
Răspunsul la această întrebare implică în primul rând o analiză atentă a dreptului chiriașului de a dispune de folosința bunului. Deși Codul Civil nu interzice expres această practică, ea este condiționată de clauzele existente în contractul de închiriere. În general, contractele de închiriere includ prevederi care limitează sau interzic expres subînchirierea, cesiunea folosinței ori orice formă de transmitere a dreptului de folosință asupra spațiului către terți.
Prin urmare, pentru a evita eventuale conflicte de natură legală, este recomandabil să se solicite acordul scris al proprietarului înainte de a da în comodat spațiul închiriat.
Lipsa acordului proprietarului poate conduce la rezilierea contractului de închiriere, iar în unele cazuri, chiar și la solicitarea unor despăgubiri pentru prejudiciile cauzate. De asemenea, chiar și în cazul în care proprietarul își dă acordul, este recomandată încheierea unui contract de comodat în formă scrisă. Acesta trebuie să precizeze clar durata folosinței, destinația spațiului, obligațiile părților și condițiile în care contractul poate înceta. Astfel, se creează o bază legală care oferă protecție ambelor părți implicate.
Contractul între părți reglementează drepturile și responsabilitățile
Pe lângă considerentele juridice, există și aspecte practice importante. Darea în comodat a unui spațiu implică încredere între părți, o bună comunicare și asumarea unor responsabilități. Chiar dacă în situația descrisă de ascultătorul nostru este vorba despre relații de familie, și comodatarul (adică nepotul) trebuie să respecte regulile stabilite, să nu modifice destinația spațiului și să nu cauzeze prejudicii.
Chiriașul, în calitate de comodant, își asumă riscuri suplimentare, având în vedere că răspunde în fața proprietarului pentru orice nereguli generate de terțul utilizator.
În ceea ce privește posibilitatea că proprietarul să solicite sume suplimentare de plata în cazul în care în apartament vor locui mai multe persoane decât cele menționate în contractul de închiriere, această este justificată prin prisma creșterii consumului de utilități care, în mod evident, este influențat de numărul de persoane care locuiesc în imobil.
Așadar, darea în comodat a unui spațiu închiriat este o practică posibilă, însă trebuie abordată cu precauție. Este esențială verificarea contractului de închiriere, obținerea acordului scris al proprietarului și redactarea unui contract de comodat clar și complet. Acești pași contribuie la prevenirea unor eventuale conflicte și asigură o relație juridică corectă pentru toate părțile implicate, aspect deosebit de important mai ales în cazul unui contract pe termen lung așa cum este cel descris de ascultătorul nostru.
Sunt avocat Florentina Micula Folea și aștept în continuare întrebările dumneavoastră a adresa de e-mail secretariat@radiotimisoara.ro sau prin poștă, pe adresa Radio Timișoara, str. Pestalozzi, nr. 14A.
Vă mulțumesc!
Mai multe sfaturi juridice găsiți AICI.
