Juridic | Vânzarea unui teren cu coproprietari
Avocatul Florentina Folea răspunde unui ascultător care ne prezintă următoarea situație: “Părinții mei, ambii septagenari, au dorit recent să vândă un teren pe care îl au în posesie, sau cel puțin așa credeau. Au găsit un cumpărător, s-au înțeles în privință prețului însă nu au știut că sunt sunt coproprietari pe acest teren cu un fost vecin, care însă nu a exercitat niciodată vreun drept asupra terenului. Deși acest fost vecin ar fi vrut să meargă la notar să dea o declarație că nu are nicio pretenție, fiica acestuia, angajată a primăriei din localitate, a spus că îi interzice tatălui să meargă la notar.
Articol de Dana Florea, 4 august 2025, 10:49
Vă rog să mă îndrumați cum ar trebui procedat, eu locuiesc în altă localitate și nu mă pot implica direct, însă aș vrea să îmi ajut părinții și nu stiu cum.”
Analizând situația descrisă, se impune ca, pentru început, ascultătorul nostru să se asigure că situația juridică a terenului este cea descrisă, respectiv existența unei coproprietăți a părinților sai și a fostului vecin, coproprietate înscrisă în Cartea Funciară a respectivului teren.
Pentru clarificarea acestui aspect se impune, în primul rând, obținerea unui extras de Carte Funciară la zi asupra terenului și, eventual, și a unui istoric al Cărții Funciare însoțit de copia documentelor care au stat la baza notarilor din CF. Având în vedere această îndoială cu privire la coproprietate, este important să se verifice care sunt documentele în baza cărora, cu ani în urmă, a fost înscrisă coproprietatea vecinului asupra terenului folosit de părinții sai.
De asemenea, tot în vederea clarificării acestor aspecte, se impune obținerea de la primăria localității a unui extras de rol fiscal, din care să rezulte cine a plătit impozitul pe teren și pe ce perioada (adică de când).
Consider că este esențial să fie făcute aceste verificări întrucât înscrierea în Cartea Funciară poate fi rezultatul unei erori ori chiar a unei succesiuni sau donații din trecut, necunoscute sau neacceptate de respectivul vecin.
Dacă una dintre aceste ipoteze s-ar dovedi a fi reală, atunci este posibil că vecinul (și implicit și fiica acestuia) să fie de acord să renunțe la dreptul sau ori să cedeze acest drept părinților ascultătorului nostru.
Cu privire la intervenția fiicei fostului vecin, observațiile ascultătorului nostru sunt corecte, aceasta intervenție fiind nefondată și chiar abuzivă, în condițiile în care tatăl sau este major, cu deplină capacitate de exercițiu, deci poate dispune liber de bunurile sale.
În măsură în care fiica vecinului, angajată a primăriei, uzează de informații și de poziția deținută pentru a influenta anumite decizii și măsuri, pot fi urmate căile legale împotrivă acesteia, inclusiv prin sesizări la Agenția Națională de Integritate, daca este cazul.
În cazul în care rezolvarea amiabilă nu vă fi posibilă, exista posibilitatea inițierii unei acțiuni în justiție în vederea realizării partajului judiciar asupra terenului astfel încât, realizandu-se o împărțire fizică și juridică a acestuia, să se obțină încetarea stării de coproprietate, iar fiecare dintre coproprietari să poată uza de dreptul lor așa cum doresc.
Desi situația este, cu siguranță, neplăcută, recomandăm ascultătorului nostru inițierea demersurilor indicate pentru protejarea drepturilor părinților sai și evitarea blocării nejustificate a vânzării dorite de aceștia.
Sunt avocat Florentina Micula Folea și aștept în continuare întrebările dumneavoastră la adresa de e-mail secretariat@radiotimisoara.ro sau prin posta pe adresa Radio Timișoara din str.Pestalozzi nr. 14A.
Vă mulțumesc!
Mai multe sfaturi juridce găsiți AICI.
